Zins- und Renditeobjekt in Stepanshart

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ImmoNr.	34988
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	3321
Ort	Stephanshart
Land	Österreich
Etagenzahl gesamt	3
Kaufpreis	1.600.000 €

ImmoNr.	34988	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	3321
Ort	Stephanshart	Land	Österreich
Etagenzahl gesamt	3	Kaufpreis	1.600.000 €

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Renditeobjekt bietet eine Nutzfläche von großzügigen 930m². Es umfasst sieben Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Die Lage in Stephanshart, Niederösterreich, macht es zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.

Die sieben Wohnungen variieren in Größe (zwischen 55 bis zu 100m²) und Ausstattung. Jede Einheit verfügt über individuelle Merkmale und bietet potenziellen Mietern ein komfortables Zuhause. Die Wohnflächen sind gut aufgeteilt, teilweise mit Balkon oder Loggia und bieten Platz für unterschiedliche Lebensstile.

Das Geschäftslokal eignet sich ideal für gewerbliche Aktivitäten. Es liegt im Erdgeschoss und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Zugang für Kunden sowie Büros, Lager und Sanitäranlagen.. Die Nutzfläche von ca. 400 m² ermöglicht vielfältige Möglichkeiten.

Die Widmung Bauland Kerngebiet lässt in der Nutzung einiges an Spielraum zu.

Zustand	Vollständig renoviert
HWB	54 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,89

Ausstattung: Sanierungsmaßnahmen 2020 für das gesamte Gebäude:

Im Zuge der umfassenden Renovierungs- und Umbauarbeiten wurden folgende Verbesserungen am Gebäude vorgenommen:

Aufstockung des Gebäudes, teilweise in Massiv- bzw. in Holzriegelbauweise.

Sanitäranlagen: Die Sanitäranlagen wurden erneuert, um modernen Standards zu entsprechen.

Heizung: Eine neue Wärmepumpenanlage wurde installiert, um effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Weitere Teile des Hauses werden mit einer bereits bestehenden Pelletofen-Zentralheizung beheizt.

Elektrizität: Weite Teile der Elektroinstallation wurde überarbeitet und auf den neuesten Stand gebracht.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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