Vielseitigen Betriebsliegenschaft als Ertragsobjekt im Zentralraum

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ImmoNr.	64984
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Gesamtfläche	8.249 m²
Gewerbefläche	2.570 m²
Kaufpreis	2.950.000 €

ImmoNr.	64984	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
PLZ	3300	Ort	Amstetten
Land	Österreich	Gesamtfläche	8.249 m²
Gewerbefläche	2.570 m²	Kaufpreis	2.950.000 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine multifunktionale Betriebsliegenschaft, die als Ertragsobjekt dient.
Die Immobilie ist voll vermietet und beherbergt eine Vielzahl an Mietern aus unterschiedlichen Branchen, von Lagerflächen über gewerbliche Betriebe, Mietgaragen bis hin zu Wohneinheiten. Dieses vielseitige Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, ein diversifiziertes Portfolio unter einem Dach zu besitzen.
Die Liegenschaft generiert durch ihre Vielzahl an Mieteinheiten einen stetigen Cashflow.
Die Installation einer Photovoltaikanlage unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie und bietet zusätzliches Einsparpotential. Eine Erweiterung dieser Anlage inkl. Einspeisevertrag ist möglich.

Detaillierte Informationen zu Mieteinnahmen, Betriebskosten und Renditepotential werden interessierten Käufern auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Diese Betriebsliegenschaft stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sich durch eine stabile Ertragslage und ein hohes Wertsteigerungspotential auszeichnet.

Energieausweis
Gültig bis: 06.06.2029

Baujahr	1978
Zustand	Saniert
Energieausweis gültig bis	06.06.2029
HWB	173,2 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	2,69

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit top Verkehrsanbindung. Sie profitiert von einer direkten Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und die Nähe zu Autobahnauffahrten, was eine schnelle und einfache Erreichbarkeit für Mieter, Kunden und Lieferanten gewährleistet.

Ausstattung: *) Gesamtfläche: Die Gesamtfläche des Objekts erstreckt sich über mehrere Tausend Quadratmeter, aufgeteilt in diverse Mieteinheiten.
*) Nutzungsarten: Das Objekt umfasst eine Kombination aus Lagerflächen, gewerblichen Betriebsstätten und Mietgaragen, die eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten bietet.
*) Ausstattung: Alle Einheiten sind mit den notwendigen Anschlüssen und Ausstattungsmerkmalen versehen, um den verschiedenen gewerblichen Anforderungen gerecht zu werden.
*) Energieeffizienz: Auf dem Dach der Liegenschaft ist eine Photovoltaikanlage installiert, die eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Stromversorgung ermöglicht. Dies trägt nicht nur zur Reduzierung der Betriebskosten bei, sondern steigert auch die Attraktivität der Liegenschaft für umweltbewusste Mieter.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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