Wertermittlung & Gutachten | Immobilia Obergruber

Wertermittlung und Verkehrswertgutachten vom Experten

Sie möchten ermitteln, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Vielleicht müssen Sie das sogar in besonders präziser Form wissen, beispielsweise wenn es nach einer Scheidung oder Erbschaft um die Vermögensteilung der Immobilie geht? Wir von Immobilia Obergruber sind in Amstetten für Sie da. Wir bieten Ihnen eine unkomplizierte Wertermittlung ebenso wie ein zertifiziertes Gutachten vom Sachverständigen und Inhaber Herrn Obergruber.

Den Wert Ihrer Immobilie müssen wir nicht schätzen - wir kennen ihn

Makler berechnet den Wert einer Immobilie

Ein Verkehrswertgutachten vom zertifizierten Sachverständigen ist objektiv, seriös, kann juristisch eingesetzt werden und liefert auch bei einem geplanten Verkauf belastbare Argumente. Der Wert der Immobilie wird nicht geschätzt oder anhand von Vergleichsimmobilien ermittelt, sondern unter dem konsequenten Heranziehen von transparenten, nachvollziehbaren und eindeutigen Faktoren sowie Marktaspekten festgestellt. Das Ergebnis ist eine rechtsfeste Wertermittlung, die alle wertrelevanten Eigenschaften und Charakteristika der Immobilie sowie externe Variablen berücksichtigt.

Wann Sie das von uns erstellte Verkehrswertgutachten verwenden könnten:

  • Bei einer fairen, objektiven und transparenten Teilung des Vermögenswertes, der aus der Immobilie resultiert, wie beispielsweise bei einer Scheidung, Schenkung oder Erbschaft
  • Wenn Sie sich beim geplanten Kauf oder Verkauf einer Immobilie nicht auf grobe Schätzungen, sondern harte, belastbare Fakten verlassen und simultan Ihre Verhandlungsposition (durch Vorbringen des Gutachtens) stärken möchten
  • Bei allen juristischen Streitigkeiten, die die Immobilie betreffen, da Verkehrswertgutachten vor Gericht vorgebracht werden können, eine geschätzte Wertermittlung hingegen nicht
  • Wenn Sie eine präzise Übersicht über Ihr persönliches Vermögen erlangen wollen
  • Zur Bilanzierung im Kontext einer gewerblichen Tätigkeit

Für unsere Kunden erstellen wir als Gutachter nicht nur in korrekter Form nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben das beauftragte Verkehrswertgutachten, wir unterstützen sie gleichzeitig auch bei der Zusammenstellung und Beschaffung der dafür erforderlichen Dokumente und Nachweise. 

Diese Faktoren werden beim Verkehrswertgutachten berücksichtigt:

Einfamilienhaus aus Klinker mit weißem Erker
  • Charakteristika/Eigenheiten der Immobilie/des Grundstücks
  • Bodenwert
  • Bausubstanz
  • erfolgte Investitionen wie Sanierungen und Modernisierungen
  • Lage
  • alle weiteren Merkmale, Faktoren und Aspekte der Immobilie 

Die Immobilie wird von unserem Gutachter vor Ort inspiziert. Wir wählen anhand unseres Know-hows und der über zwei Jahrzehnte gesammelten Erfahrung ein geeignetes Bewertungsverfahren nach gesetzlichen Vorgaben. Das komplettierte Gutachten enthält eine detaillierte Dokumentation, die Sie als Eigentümer fortan flexibel einsetzen und vorbringen können.

Eine Schätzung reicht? Unsere Wertermittlung ist die unkomplizierte Lösung

Sie benötigen nach eigener Einschätzung kein zertifiziertes Gutachten? Wir können für Sie alternativ eine Schätzung zur Wertermittlung vornehmen. Sollten Sie sich unsicher sein, welche Variante für Ihr geplantes Vorhaben eine geeignete Lösung darstellt, kommen Sie einfach auf uns zu. Wir beraten Sie gern und übernehmen die Wertermittlung oder das Verkehrswertgutachten anschließend.

Häufig gestellte Fragen

Warum ist eine Wertermittlung vor dem Verkauf wichtig?

Mit der fairen und neutralen Immobilienbewertung wird ein zielführender und zeitsparender Verkauf angestrebt. Sie finden einen realistischen Preis, der weder Interessenten abschreckt noch für einen Verlust bei Eigentümern sorgt.

Für welche Immobilien kann ich eine Immobilienbewertung durchführen lassen?

Die Immobilienbewertung ist für jede Art von Immobilie sinnvoll, die verkauft oder aus anderen Gründen mit einem Wert beziffert werden muss.

Was sind die wichtigsten Faktoren bei der Wertermittlung?

Die Lage und Größe der Immobilie sowie das Alter, der Zustand und die Ausstattung spielen bei der Bewertung eine Rolle. Zudem wird die aktuelle Marktsituation eingeschätzt.

Wie wird der Wert bei der Immobilienbewertung ermittelt?

Ein gängiges Verfahren ist das Sachwertverfahren, bei dem Immobilie und Grundstück jeweils unabhängig voneinander hinsichtlich ihres Sachwertes bewertet werden. Das Vergleichswertverfahren zieht andere Marktobjekte heran, das Ertragswertverfahren ermittelt die Einnahmen von vermieteten Häusern und Wohnungen.

Wann benötigt man ein Verkehrswertgutachten?

Das umfangreiche Verkehrswertgutachten wird erforderlich, sofern der ermittelte Preis vor Gericht Bestand haben soll. Das ist zum Beispiel nach einer Scheidung oder in einer Erbengemeinschaft der Fall. Für den reinen Verkauf reicht in der Regel die gewöhnliche Wertermittlung über einen qualifizierten Makler.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Letzte Renovierungen bieten sich an, um Interessenten auf den ersten Blick mit einem einwandfreien Gesamtbild zu überzeugen. Gern vermitteln wir passende Handwerker aus unserem lokalen Netzwerk.

Franz Obergruber - Inhaber