Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage

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ImmoNr.	34965
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Vermietbare Fläche	365 m²
Kaufpreis	690.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%
MwSt.-Satz	20 %

ImmoNr.	34965	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	3300
Ort	Amstetten	Land	Österreich
Vermietbare Fläche	365 m²	Kaufpreis	690.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%	MwSt.-Satz	20 %

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein bekanntes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m² (inkl. Garage, Keller und Dachgeschoß).
Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Projektierungspotential für Bauträger, Praxen oder zur Vermietung als Ertragsobjekt.

Dem Wohn- und Geschäftshaus angebaut ist eine große Garage auf dem 472 m² großem Grundstück.
Die Liegenschaft wurde ca. 1934 erstmals errichtet, 1963 aufgestockt, sowie mehrmals umgebaut und saniert. Das Gebäude ist sowohl durch den straßenseitigem Haupteingang als auch durch den parkplatzseitigen Nebeneingang begehbar.

Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen:

*) Im Jahre 2021 wurde eine 30 KW PV-Anlage samt 30 KW Speicher montiert und die Fassade des Hauses erneuert.
*) Die Außenanlagen – soweit nicht öffentliches Gut, sind sämtliche Flächen gepflastert, asphaltiert oder betoniert.
*) Mehrere Abstellplätze für Kraftfahrzeuge in der Garage und im Freien sind auf Eigengrund vorhanden.
*) Mehrere Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge vorhanden.

Energieausweis
Gültig bis: 18.06.2025

Baujahr	1934
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2021
Energieausweis gültig bis	18.06.2025
HWB	130,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	2,51

Lage: Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie das Stadtzentrum von Amstetten sind in wenigen Gehminuten problemlos erreichbar.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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