Ertragsobjekt in Graz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	34838
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Bürogebäude
PLZ	8020
Ort	Graz
Land	Österreich
Gewerbefläche	1.166 m²
Stellplätze	12 Carports
Etagenzahl gesamt	6
Boden	Marmor, Parkett
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Gäste WC	Ja

ImmoNr.	34838	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Bürogebäude	PLZ	8020
Ort	Graz	Land	Österreich
Gewerbefläche	1.166 m²	Stellplätze	12 Carports
Etagenzahl gesamt	6	Boden	Marmor, Parkett
Fahrstuhl	Personenaufzug	Barrierefrei	Ja
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Das Bürogebäude wurde im Jahre 2001 errichtet, es ist unterkellert und umfasst 5 Geschoße. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Kaufgegenstand sind 2620/6276 Anteile in Form von Wohnungseigentum (6 Tops zu nutzen als Büros, in welcher Form auch immer, sowie 12 Parkplätze). Die 2620 Anteile sind 41,74% der gesamten Anteile. Die gegenständlichen Wohnungseigentumsobjkete bzw. Anteile werden in Form eines share-deals verkauft.

Die Gesamnutzfläche (ohne Terrassen und Kellerflächen) beträgt 1.166 m² und erstreckt sich auf 5 Etagen. Das dritte und vierte Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse (im 3. OG 40,90 m², im 4. OG 85,15 m²).

Aufgrund der kompakten Bauweise sind die 6 Tops wie ein eigenständiges Objekt/Haus zu betrachten, sämtliche Einheiten sind zentral durch ein eigenes Stiegenhaus erschlossen - Lift vom KG bis ins 4. OG! Die anderen Wohnungseigentumsobjkete sind ebenfalls durch ein eigenes Stiegenhaus bzw. durch einen eigenten Lift erschlossen. Die kaufgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte haben die Liegenschaftsadresse Entenplatz 1a, die restlichen Wohnungseigentumsobjekte befinden sich am Entenplatz 1b.

Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt und sind die Wohnungseigentumsobjekte weitgehend klimatisiert. Das Stiegenhaus ist mit Marmorfliesen ausgestattet, alle anderen Räume mit hochwertigem Parkett.

Im Innenhof befinden sich die 18 Parkplätze wovon 12 Parkplätze im kaufgegenständlichen Angebot beinhaltet sind.

Aufteilung der Wohnungseigentumsobjekte bzw. der gesamten Flächen:
Gesamtnutzfläche inkl. Terrassen 1291,97 m² (ohne Kellerräume).

Erdgeschoss - Top 1 mit einer NFL von 125,27 m², bisherige Nutzung: Café und Gastronomie. Zum Top 1 gehört der Kellerraum 07 im Ausmaß von rund 20 m².

Erstes OG - Top 2 mit einer NFL von 266,94 m², Mittelzone, Serverraum, 5 Büroräume, 2 Abstellräume, E-Technikraum, Sanitäranlagen inkl. Vorraum.

Zweites OG - Top 3 mit einer NFL 261,18 m² Mittelzone, 7 Büroräume, Waschraum, Lager, Sanitäranlagen. Zum Top 3 gehört der Keller Nr. 8 mit 36,58 m².

Drittes OG - Top 4 mit einer NFL von 227,36 m² mit 5 Büroräumen, Stiege, Sanitäranlagen inkl. Vorraum, Terrasse mit 40,90 m². Zum Top 4 gehört der Kellerraum Nr. 5 mit rd. 30 m².
Drittes OG - Top 5 mit einer NFL von 139,43 m² aufgeteilt in Mittelzone, Sozialraum, 4 Büroräume, E-Technikraum, Sanitäranlagen inkl. Vorraum. Zum Top 5 gehört der Keller Nr. 6 mit 10 m².

Viertes OG - Top 6 mit einer NFL 145,74 m²: Empfang/Aufenthaltsraum, Bürofläche, Abstellraum, E-Technikraum, Sanitäranlagen, eine großzügige Terrasse mit 85,15 m².

Top 3 und Top 4 (in Summe 488 m²) sind seit April 2022 an Fa. ICG Integrated Consulting Group GmbH vermietet. Dieser Mietvertrag umfasst auch den Kellerraum Nr. 5 und 8 sowie die Parkplätze Nr. 1 - 7. Der Mietzins beträgt derzeit rd. € 7.000,00.

Top 1 und 2 sowei Top 5 und Top 6 stehen noch zur Vermietung. Es gibt jedoch für alle freistehenden Tops schon Interessenten und ist davon auszugehen, dass in den nächsten Monaten Mietverträge vorliegen. Die noch nicht vermieteten Flächen betragen 677,46m² und eben noch 5 Parkplätze.

Bei einer Vollvermietung ist ein Jahresnettomietertrag von rd. € 200.000,-- kalkuliert.
Unterlagen wie Nutzwertgutachten, Energieausweis, Pläne, Mietverträge etc. können Sie jederzeit bei uns anfordern.

Baujahr	2001
Zustand	Gepflegt

Lage: Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage ..

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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