Eigentumswohnung in Bestlage von Linz

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ImmoNr.	24969
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	4040
Ort	Linz
Straße	Bachlbergweg
Hausnummer	114a
Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG - Garten
Wohnfläche	170 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	42 m²
Stellplätze	2 Carports
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	795.000 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	24969	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	4040
Ort	Linz	Straße	Bachlbergweg
Hausnummer	114a	Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG - Garten	Wohnfläche	170 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	42 m²
Stellplätze	2 Carports	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche und Wanne	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	795.000 €	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung/Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse!

Diese moderne Wohnung befindet sich in einer modernen Villa mit 3 Wohneinheiten am Stadtrand von Linz und ist perfekt für diejenigen, die nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Die Außenansicht wurde durch Architektenhand geformt und vermittelt einen sehr modernen und edlen Eindruck. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite – unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz.

Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt.
Die Aufteilung/Grundrissplanung der Wohnung ist sehr durchdacht und lädt zum Relaxen ein.

Aufteilung:
Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, 2 Vorraum, Terrasse, Garten. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil und zwei überdachte PKW-Abstellplätze/Carport.

Flächen:
Wohnnutzfläche ca. 170,00 m², Gartenfläche ca. 100,00 m², Terrassenfläche ca. 45,00 m²,

Energieausweis
Gültig bis: 31.05.2032

Baujahr	2012
Zustand	Neuwertig
Energieausweis gültig bis	31.05.2032
HWB	95 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,5

Lage: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite – unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz.

Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt.

Ausstattung: • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Anschlüsse für Kaminofen ist vorhanden
• Die Wohnräume sind mit hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die
Terrasse ist verfliest. Zusätzlich zur Terrasse gibt es noch eine überdachte Terrasse
• Sonnenschutz: elektrische Außenraffstores
• Aufzugsanlage/Personenlift
• Fußbodenheizung - Geothermie-Heizung: Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe gewinnt Wärme aus dem Erdreich.
• 2 PKW-Abstellplätze/Carport (massiv in Beton errichtet) sowei ein Kellerraum mit rd. 14 m² sind im Kaufpreis beinhaltet

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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