Sanierungsbedürftige Liegenschaft mit viel Potenzial in St. Georgen am Ybbsfelde

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	34967
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3304
Ort	Hart
Land	Österreich
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	1.337 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Garagen
Etagenzahl gesamt	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	260.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

ImmoNr.	34967	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3304
Ort	Hart	Land	Österreich
Wohnfläche	147 m²	Grundstücksgröße	1.337 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1	Stellplätze	2 Garagen
Etagenzahl gesamt	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	260.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

Objektbeschreibung: Diese Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Gegebenheiten an die individuellen Bedürfnisse anzupassen. Eingebettet in eine attraktive Umgebung bietet es eine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage - eine perfekte Wohlfühloase für die ganze Familie, mit eine Grundstücksfläche von 1337 m².

Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² und erstreckt sich auf 3 Etagen. Das Gebäude wurde in den 50er Jahren errichtet, erhielt in den 60er Jahren einen Zubau sowie Jahre darauf eine Sanierung.

Trotz der laufenden Sanierungsmaßnahmen ist die Liegenschaft in die Jahre gekommen und bedarf einer Modernisierung. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, eines davon barrierefrei.

1975 wurde das Grundstück mit einer Doppelgarage samt Dachbodenlager und drei Lagerräumen ergänzt.

Hinweis: Bei Zu- und Umbauarbeiten des Gebäudes ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde St. Georgen am Ybbsfelde zu entrichten.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss (Haupttrakt) befindet sich die Küche, 3 Zimmer, Vorraum mit einem barrierefreien Eingang, Waschküche, Toilette, Vorraum mit weiterem Eingang und einer Zugtüre an der Decke zum Dachboden, barrierefreies Badezimmer, Toilette, Abstellraum.

Im linken Teil befindet sich ein Flur mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss, Kellerabgang, Badezimmer mit Wanne, Heizraum, Öllager und Gang mit Zugang in den Garten.

Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Zimmer mit Zugang zur Terrasse

Keller: 2 Kellerräume. Ein zusätzlicher Erdkeller ist durch einen separaten Eingang zugänglich.

Nebengebäude: Doppelgarage mit Deckensektionaltor, 3 Nebenräumen und Dachbodenlager.

Energieausweis
Gültig bis: 09.10.2031

Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis	09.10.2031
HWB	417 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	3,84

Lage: Die Liegenschaft liegt in angenehmer, ruhiger und sonnigen Siedlungslage in St. Georgen am Ybbsfelde (Hart). Die Ortschaft befindet sich im niederösterreichischen Alpenvorland, im Westen des Mostviertels und östlich von Amstetten.

Das Ortszentrum von Amstetten, sowie die Auffahrt zur A1 Autobahn Ost sind jeweils in knapp 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung: Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung.

Das Haus ist teilweise möbliert.

Die Wasserversorgung ist durch einen hauseigenen Brunnen gegeben, ein Anschluss an das öffentliche Kanalsystem ist vorhanden.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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