Preisreduktion: Erstbezug nach Sanierung, Anlage oder Eigennutzen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | 24776 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 3300 |
| Ort | Amstetten |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl gesamt | 1 |
| Boden | Kunststoffboden |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr. | 24776 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 3300 |
| Ort | Amstetten |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 78 m² |
Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Etagenzahl gesamt | 1 |
| Boden | Kunststoffboden |
Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung: Erstbezug nach Sanierung!!
Zum Verkauf gelangt diese sich in der Mozartstraße 22 befindliche Eigentumswohnung, welche sich ideal für Anleger sowohl Eigennutzer eignet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, erstreckt sich über ca. 78 m² und bietet Ihnen eine ideale Raumaufteilung sowie eine zentrale Lage.
Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, Kellerabteil
Energieausweis
Gültig bis: 01.02.2023
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2023 |
| HWB | 82 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,52 |
Lage: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind problemlos vor der Haustür auffindbar.
Das Krankenhaus Amstetten sowie das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Durch die ideale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den großen Konzerne Amstettens (z.B. Fa. Umdasch) ist die Wohnung in weiterer Instanz ideal zur Vermietung geeignet, da viele Arbeitnehmer in dieser zentralen Lage ihr Heim suchen.
Die Autobahn ist in etwa 5 Kilometer entfernt und unkompliziert zu erreichen.
Sonstiges: Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 baubewilligt und anschließend errichtet.
Fertigstellung ca. 1971
Das Haus hat in Amstetten einen sehr guten Ruf und ist eine begehrte Wohnadresse (vor allem durch die optimale Lage)
Reparaturrücklagenstand Jänner 2022: € 380.102,65
Jahreszuführung der Rücklagen 2022: € 59.999,76
Zusatzzuführung durch Vermietungen an Kabel und Netzanbierter: € 11.500,00
!!Keine Sanierungsdarlehen!!
Die monatliche Vorschreibung berechnet sich wie folgt: (Nettobeträge)
Reparaturrücklage: € 47,56
Betriebskosten: € 156,92
Heizkosten: € 48,84
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