Ein-/Zweifamilienhaus in Erlauf

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	34751
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	3253
Ort	Erlauf
Land	Österreich
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	849 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Wintergarten	Ja
Gartennutzung	Ja

ImmoNr.	34751	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	3253
Ort	Erlauf	Land	Österreich
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	849 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Etagenzahl gesamt	2	Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja	Wintergarten	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Diese Liegenschaft liegt in angenehmer und sonniger Siedlungslage, umgeben von Familienhäusern. Die Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich auf zwei Wohnebenen und eignet sich ideal für zwei Familien.

Die zwei Wohnebenen (Etagen) sind voneinander getrennt, können aber jedoch mit geringem Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Das Haus ist vollunterkellert.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 849 m² und bietet Kindern ausreichend grünen Freiraum zum Spielen und Austoben - die perfekte Wohlfühloase für die ganze Familie!

Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Zimmer, Wohnraum , Schlafzimmer und Wintergarten.

Ober-/Dachgeschoss: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kochen Wohnen Essen auf 53,45m² mit überdachtem Balkon.

Kellergeschoss: Kellerräume/Lagerräume

Energieausweis
Gültig bis: 10.07.2025

Baujahr	1961
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	10.07.2025
HWB	84 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,48

Lage: Erlauf liegt an der Bundesstrasse B1 unmittelbar neben der Anschlussstelle Pöchlarn zur Westautobahn.Im Ort gibt es kleinräumige Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule, einen Arzt, einen Nahversorger und kleinere Geschäfte.

Ausstattung: Heizung:
Erdgeschoss: Zentralheizung mit Gas
Obergeschoss: Zentralheizung mit Holz

Auf dem Grundstück befinden sich auch ein Swimmingpool und eine freistehende Garage.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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