Penthouse mit Ausblick über Linz

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	24679
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	4040
Ort	Linz
Land	Österreich
Wohnfläche	191 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²
Stellplätze	2 Garagen
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja

ImmoNr.	24679	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	4040
Ort	Linz	Land	Österreich
Wohnfläche	191 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²	Stellplätze	2 Garagen
Etagenzahl gesamt	2	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja	Kamin	Ja
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche und offene, lichtdurchflutete Traumwohnung mit Blick über Linz. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage mit 3 Wohneinheiten am Stadtrand von Linz. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zweit Etagen/Ebenen und verfügt über ca.191 m², plus zwei Balkone in Summe 26m².

In die Wohnung gelangt man durch das moderne Treppenhaus als auch durch den Lift. Dieser macht nicht im Stiegenhaus Halt, sondern man gelangt gleich direkt in die Wohnung.

Dieses hochwertige Wohnkonzept und die attraktive Innenraumgestaltung prägen die gesamte Wohnatmosphäre.

Die geschmackvoll ausgewählte Kücheneinrichtung (inkl. Kochinsel) verleiht der Wohnung zusätzlich ein hohes Maß an Exklusivität. Die Küche verfügt über genügend Stauraum, einen Weinkühlschrank, diverse E-Geräte, Tellerwärmer, und das alles in optimaler Arbeitshöhe. Aufgrund der offenen Gestaltung ist ein fast nahtloser Übergang zum Essbereich gegeben. In der Mitte des weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnraumes befindet sich ein weiteres Highlight, der Kamin. Dieser dient als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich + Küche.

Aufteilung:
Untergeschoss (2.OG): WFL ca. 138,52 m², Garderobe, Gang, Zimmer mit Balkon (9,38 m²), Kinderzimmer, Wohn-Ess-Küche mit Balkon (ca. 16,73 m²), Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet, Multifunktionsraum/Waschraum.

Obergeschoss (DG): WFL ca. 52,17 m², Galerie, Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer (die Boden- und Wandfliesen wurden im Jahr 2021 zur Gänze erneuert und erstrahlt das Bad im modernen Glanz), WC und Bidet.
Kellerabteil: NFL ca. 13,88 m².

Doppelgarage: bietet Platz für zwei Autos.

Garten: Über den Hauseingang oder über ein kleines Gartentor (Außenbereich) gelangen Sie in den Garten, dieser kann von der Allgemeinheit genutzt werden, außer jener Bereich, der Top 1 zugeordnet ist.

Energieausweis
Gültig bis: 31.05.2032

Baujahr	2012
Zustand	Neuwertig
Energieausweis gültig bis	31.05.2032
HWB	95 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,5

Lage: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite – unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz.

Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt.
Die Aufteilung/Grundrissplanung der Wohnung ist sehr durchdacht und lädt zum Relaxen ein.

Ausstattung: Ausstattung:
• Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
• Anschlüsse für Kamin sind vorhanden.
• Die Wohnräume sind mit hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Die Wohnanlage verfügt über eine Aufzugsanlage/Personenlift.
• Heizung: Fußbodenheizung – Erzeugung: Wärmepumpe-Erdwärme.
• 2 PKW-Abstellplätze (Doppelgarage) sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.