Einfamilienhaus in Miesenbach, Scheibbs

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ImmoNr.	35014
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3270
Ort	Scheibbs
Straße	Miesenbach
Hausnummer	70
Land	Österreich
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	235 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	2 Garagen
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	378.000 €

ImmoNr.	35014	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3270
Ort	Scheibbs	Straße	Miesenbach
Hausnummer	70	Land	Österreich
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	235 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Stellplätze	2 Garagen
Etagenzahl gesamt	2	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	378.000 €

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Miesenbach, Scheibbs, und bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Das Haus wurde im Jahr 2010 erbaut und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine effiziente Heiztechnik.

Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 125 m² und bietet großzügig gestaltete Räumlichkeiten: eine offene Großzügiges Ess-Wohn-KüchenRaum, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Toilette und ein geräumiges Badezimmer.

Das Erdgeschoss beherbergt praktische und funktionale Räumlichkeiten: eine Garage mit einer Fläche von ca. 70 m², einen Eingangsbereich, einen großzügigen Gang und einen Technikraum mit ca. 40 m². Im Garten befindet sich ein eigenes Saunagebäude.

Das Haus steht auf einem rund 1000 m² großen Grundstück, das direkt an den Wald grenzt. Diese Lage bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern ist auch ideal für heiße Sommertage, da der Wald angenehme Kühle spendet.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Miesenbach, Scheibbs, eine ideale Kombination aus moderner Wohnqualität, effizienter Technik (Luftwärmepumpe, 7,3 kW und kontrl. Wohnraumbelüftung) und naturnaher Lage. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss ans öffentliche Netz vorhanden!

Energieausweis
Gültig bis: 28.08.2033

Baujahr	2010
Zustand	Neuwertig
Energieausweis gültig bis	28.08.2033
HWB	54,5 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,76

Lage: Die Lage des Hauses bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Annehmlichkeiten. Die Nähe zum Wald und die ruhige Umgebung machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort, während die Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Scheibbs für alle notwendigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten sorgt. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort suchen.

Ausstattung: Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpenheizung ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem verfügt das Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für eine optimale Luftqualität sorgt.

Einbauküche mit Backrohr (Zanussi), Dampfgarer (Teka), Ceranfeld (Teka), Geschirrspüler (AEG), Kühlschrank und Gefrierschrank (Liebherr). Badezimmer mit Waschmaschine (Siemens).

3 Scheibenverglasung, automatische Raffstores im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Sämtliche Beleuchtungskörper inklusive! Wohnzimmer mit Eßtisch mit 4 Stüheln und einer Bank, Couche, TV-Kommode. Im Technikraum befinden sich Wandregale welche ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet sind. Großzügige Garage mit Seitenfalttor (elektrisch) incl Wandregalen.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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