Nachhaltiges Einfamilienhaus mit energieeffizientem Design!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	34990
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3365
Ort	Allhartsberg / Allhartsberg Dorf
Land	Österreich
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	405 m²
Grundstücksgröße	882 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Stellplätze	2 Carports 1 Garage 2 Sonstige
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja

ImmoNr.	34990	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3365
Ort	Allhartsberg / Allhartsberg Dorf	Land	Österreich
Wohnfläche	158 m²	Nutzfläche	405 m²
Grundstücksgröße	882 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²	Stellplätze	2 Carports 1 Garage 2 Sonstige
Etagenzahl gesamt	3	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche	Bad	Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Inmitten der grünen Landschaft von Hiesbach, 3365 Allhartsberg, erhebt sich ein modernes Einfamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz verbindet. Dieses Holzriegelhaus bietet nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine beeindruckende Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Die idyllische Lage inmitten der Natur macht dieses Passivhaus zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Aufteilung:

Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 400 m² und erstreckt sich auf drei Etagen:

Erdgeschoss: Wohnnutzfläche ca. 80 m² (gesamte Nutzfläche im EG ca. 160 m²) aufgeteilt in Vorraum, Gang, Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, Speis, Büroraum/Zimmer, Badezimmer mit Dusche.

Die groß angelegte Garage verfügt über eine NFL von ca. 60 m² und bietet genügend Platz zum Abstellen von KFZs. Im Außenbereich vor der Garage befindet sich auch ein Carport mit genügend Platz für mindestes zwei Fahrzeuge.

Obergeschoss: Wohnnutzfläche ca. 80 m² aufgeteilt in Vorraum, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer,
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette.

Kellergeschoss: Nutzfläche rd. 166 m², aufgeteilt in Waschküche, Technikraum und 3 Kellerräume. 2 von den 3 Kellerräumen weisen eine überdurchschnittliche Größe bzw. Fläche auf, nämlich 41 und rd. 80 m².

Baujahr	2012
Zustand	Neuwertig
HWB	10,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A+

Lage: Hiesbach ist Teil der Gemeinde Allhartsberg, die am Rand des Ybbstal oberhalb von Kematen an der Ybbs liegt. Von Hiesbach aus erreicht man ob dessen Lage sehr leicht die näheren Versorgungsorte Neuhofen an der Ybbs, Randegg und Hausmening, aber auch die Distanz nach Amstetten (14 km) und Waidhofen an der Ybbs (17 km) sind rasch überwindbar!

Nahe zu Hiesbach liegt auch der beliebte Panoramahöhenweg mit der Basilika Sonntagberg sowie Sankt Leonhard am Walde!

Ausstattung: Heizung und Warmwasseraufbereitung: Diese erfolgen mittels Erdwärme.

Photovoltaikanlage: Am Dach des Hauses wurde eine Photovoltaikanlage mit 21 kWp errichtet (Errichtungskosten rund EUR 50.000,00). Die monatlichen Einnahmen aus dem Stromverkauf betragen etwa EUR 300,00 (Abnahmevertrag mit der EVN).

Wohnraumlüftung: Das Haus verfügt über eine moderne Wohnraumlüftung.

Fenster: Die Fenster sind mit 3-fach Verglasung ausgestattet.

Raffstores: Elektrisch steuerbar, sodass jedes Geschoß individuell gestaltet werden kann.

Garagentor: Das Garagentor ist als Deckensektionaltor ausgeführt und kann ferngesteuert werden.

Glasfaserkabel: Bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt.

Satellitenantenne: Mit Anschluss in jedem Schlafzimmer, im Wohnzimmer und im Zimmer/Büro im Erdgeschoss.

Böden: Hochwertige Parkettböden und Fliesenböden.

Wände und Decken: Bereits weiß gefärbelt und mit minimalem Aufwand auszumalen.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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