Vierkanthof mit herrschaftlichem Flair

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	34985
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	4300
Ort	St. Valentin
Land	Österreich
Wohnfläche	825 m²
Nutzfläche	1.450 m²
Grundstücksgröße	7.450 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Stellplätze	10 Freiplätze 3 Garagen
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Estrich, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise
Klimatisiert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja

ImmoNr.	34985	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	4300
Ort	St. Valentin	Land	Österreich
Wohnfläche	825 m²	Nutzfläche	1.450 m²
Grundstücksgröße	7.450 m²	Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Stellplätze	10 Freiplätze 3 Garagen
Etagenzahl gesamt	2	Boden	Estrich, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Holz	Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	offene Küche	Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise	Klimatisiert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit einem Vierkanthof in der Nähe von St. Valentin. Die Entfernung nach St. Valentin beträgt rd. 5 km, ebenso die Entfernung zur Autbahnauffahrt der A1.

Der Hof befindet sich in einer ruhigen Grünlage. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße, der Hof ist rundum über eine asphaltierte Fläche zu befahren. Ausreichend Platz zum Abstellen von KFZ`s sind vorhanden.

Der Vierkanthof verfügt über 2 Wohneinheiten.

Die erste Wohneinheit wurde 2003 zur Gänze neu eingebaut. Im Erdgeschoß wurde darauf Rücksicht genommen, dass bäuerliche Elemente nicht zu kurz kommen, dies bestätigt die Wohnküche mit einem Tischherd und in der Stube der Kachelofen.

Diese Wohneinheit verfügt über rd. 425 m² und erstreckt sich eben über zwei Geschoße. Das Obergeschoß wurde in modernerem Stil umgesetzt. Die zweite Wohneinheit wurde im Erdgeschoß ebenfalls zur Gänze saniert, im Obergeschoß sind einige Räume noch zu sanieren. Die zweite Wohneinheit verfügt ebenfalls über rd. 400 m² Wohnnutzfläche.

Der Innenhof ist sehr schön ausgestaltet, ebenso die Poolanlage mit Poolhaus, beides lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Garagen, genauer gesagt 3 an der Zahl, sowie Abstell- und Lagerräume befinden sich in den restlichen Flächen des Vierkanthofes.

Energieausweis
Gültig bis: 19.02.2024

Baujahr	1850
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2003
Energieausweis gültig bis	19.02.2024
HWB	129,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,77

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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