Zweifamilienhaus in Winklarn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	34583
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	3300
Ort	Winklarn
Land	Österreich
Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	353 m²
Grundstücksgröße	983 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Etagenzahl gesamt	3
Moebliert	Teil
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

ImmoNr.	34583	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	3300
Ort	Winklarn	Land	Österreich
Wohnfläche	226 m²	Nutzfläche	353 m²
Grundstücksgröße	983 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Etagenzahl gesamt	3	Moebliert	Teil
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Diese Liegenschaft liegt am westlichen Ortsrand von Winklarn und verfügt über einen sonnigen Garten an der Rückseite des Hauses. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Gartenhütte, die vielseitig genutzt werden kann. Das Grundstück ist umgeben von bebauten Grünstücken mit Familienhäusern, teilweise eben und teilweise abfallend in Richtung Norden.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für zwei Familien.

Aufteilung: Die Nutzfläche (ca. 353m²) erstreckt sich auf 3 Etagen (Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche (EG und OG) von ca. 226 m².

Keller: Abstellraum, 3 Kellerräume, Garage ca. 50m².

Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Badezimmer, Toilette, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer inkl. Badezimmer mit Dusche und Toilette, Kinderzimmer, Schlaf- oder Büroraum, Terrasse.

Dachgenschoss: Diele/Treppe, Abstellraum, Badezimmer, Toilette, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche.

Gartenhütte: NFL ca. 16,52m². Holzriegelkonstruktion und horizontaler Holzverschalung. Satteldachstuhl mit einer Neigung von 40°.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Baujahr	1977
Zustand	Gepflegt
HWB	181 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	2,84

Ausstattung: Ausstattung:
Fenster: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung.
Heizung: Öl Heizung und Kachelofen - feste Brennstoffe
Warmwasseraufbereitung: Boiler
Türe: Vollbautüren aus Massivholz
Fußböden: Klinker, Estrich, Parkett.
Geländer: Holzgeländer
Dacheindeckung: Bramac AD

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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