Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeflächen in bester Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	65142
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	3363
Ort	Hausmening / Ulmerfeld
Land	Österreich
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	305 m²
Grundstücksgröße	1.584 m²
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Stellplätze	2 Carports
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Estrich, Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Beton
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Lastwagenzufahrt	Ja
Kaufpreis	415.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

ImmoNr.	65142	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	3363
Ort	Hausmening / Ulmerfeld	Land	Österreich
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	305 m²
Grundstücksgröße	1.584 m²	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Stellplätze	2 Carports
Etagenzahl gesamt	3	Boden	Estrich, Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Beton
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Lastwagenzufahrt	Ja
Kaufpreis	415.000 €	Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

Objektbeschreibung: Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Unternehmen, die auf der Suche nach einer Immobilie mit strategisch vorteilhafter Lage und hervorragender infrastruktureller Einbindung sind. Durch ihre Widmung als Bauland – Kerngebiet eröffnet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert Wohnen und Arbeiten an einem Standort in idealer Weise.

Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden, gut erreichbaren Umfeld, das sowohl für geschäftliche Zwecke als auch für private Wohnbedürfnisse geeignet ist. Die räumliche Struktur ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ein breites Spektrum potenzieller Einsatzbereiche – von Handwerks- und Gewerbebetrieben über Büro- oder Dienstleistungsnutzung bis hin zur Kombination mit einem großzügigen Wohnbereich.

Die gesamte Liegenschaft gliedert sich in folgende Einheiten:

Erdgeschoss:
Gesamtnutzfläche von ca. 240 m², bestehend aus einem Werkstätten- bzw. Lagerbereich, mehreren Büroräumen sowie einem großzügigen Geschäftsraum.

Obergeschoss:
Wohnbereich mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse mit rund 25 m².

Kellergeschoss:
Teilunterkellert, mit einer Fläche von etwa 100 m².

Überdachte Lagerfläche:
60m²

Garten- Blockhaus:
12m² mit 9m² großem Vordach

Werkstätten-/ Lagerhalle:
100m²

Energieausweis
Gültig bis: 13.10.2033

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	13.10.2033
HWB	143 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	2,23

Lage: Die Liegenschaft in Graben 18, 3363 Hausmening befindet sich in einer ruhigen, gut erreichbaren Wohn- und Gewerbelage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung über die B121 sowie den nahegelegenen Bahnhof Hausmening sorgt für eine schnelle Verbindung nach Amstetten, Waidhofen/Ybbs und Steyr.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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