Betriebsgrundstück inkl. Geschäftshaus und Werkstatt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	64947
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	3363
Ort	Hausmening / Ulmerfeld
Land	Österreich
Nutzfläche	545 m²
Lagerfläche	140 m²
Boden	Estrich, Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Beton
Lastwagenzufahrt	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

ImmoNr.	64947	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	3363
Ort	Hausmening / Ulmerfeld	Land	Österreich
Nutzfläche	545 m²	Lagerfläche	140 m²
Boden	Estrich, Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Beton	Lastwagenzufahrt	Ja
Gartennutzung	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

Objektbeschreibung: Diese großzügige Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die nach einer Immobilie mit ausgezeichneter Lage und Infrastruktur suchen. Das großzügige Areal weist zudem viel Potenzial für Erweiterung und Anpassung auf, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Das Objekt präsentiert sich sehr vielseitig mit einer Grundstücksfläche von 1.584 m², bestehend aus zwei Parzellen - Widmungskategorie: Bauland-Kerngebiet.

Zusammenfassend eröffnet die Liegenschaft eine ideale Gelegenheit, Gewerbe und Wohnen miteinander zu verbinden.

Aufteilung - Haupthaus:

Erdgeschoss: Geschäftsraum, Büro, Lagerräume und Werkstatt - in Summe rund 240 m², Flugdach in Stahlkonstruktion ausgeführt mit einer Fläche von rund 60 m² und eine Höhe von 4,50 m.

Obergeschoss: Privat-Wohnbereich mit Terrasse - rund 160 m².

Eine weitere Werkstatt auf dem Grundstück ist vorhanden und kann auch als Lagerraum genutzt werden - rund 80 m².

Auf dem Grundstück sind Parkmöglichkeiten vorhanden und die Zufahrt mit LKW gegeben.

Weiters befindet sich ein leicht sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Nutzfläche von ca. 55 m² als selbstständige Wohneinheit auf der Liegenschaft.

Ein Gartenhaus in massiver Holzbauweise mit einer Nutzfläche von rund 12 m² und einer überdachten Terrasse mit ebenfalls rund 12 m² befindet sich im südlichen Teil der Liegenschaft.

Energieausweis
Gültig bis: 13.10.2033

Baujahr	1972
Energieausweis gültig bis	13.10.2033
HWB	143 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	2,23

Lage: Die Lage gewährleistet eine perfekte Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen und die Autobahn. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die auf eine reibungslose Logistik und schnelle Erreichbarkeit angewiesen sind.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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