Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in sehr guter Wohnhausanlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	24944
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	3331
Ort	Kematen
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja

ImmoNr.	24944	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	3331
Ort	Kematen	Land	Österreich
Etage d. Objekts	3	Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Etagenzahl gesamt	1
Boden	Laminat, Fliesen	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung inkl. Loggia in Kematen an der Ybbs!

Das Objekt befindet sich im 3.OG einer gepflegten Wohnhausanlage, welche sich vor kurzem einer thermischen Sanierung unterzog.

Aufteilung:
WFL ca. 94 m², Vorraum, Abstellraum, Küche inkl. Essbereich und Ausgang auf die Loggia, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Toilette.

Im Wohnungseigentumszubehör befindet sich weiters ein Garagenstellplatz, sowie ein Kellerabteil.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 88.000,00, incl. eines Sanierungsdarlehens welches mit Stichtag 31. 12. 2023 einen Saldo von rd. € 4.000,-- aufweist.

Energieausweis
Gültig bis: 12.09.2023

Baujahr	1971
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis	12.09.2023
HWB	31,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	1,08

Lage: Kematen an der Ybbs liegt im Mostviertel in Niederösterreich. Im Zentrum des Ortes befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule.

Die spezielle Lage der Wohnung bietet ein breites Spektrum an Nahversorger, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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