Traumhafte Immobilie mit großzügigem Raumangebot und malerischer Hanglage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	34916
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3322
Ort	Viehdorf / Seisenegg
Land	Österreich
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	186 m²
Grundstücksgröße	1.205 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²
Etagenzahl gesamt	3
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche und Wanne
Kaufpreis	498.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

ImmoNr.	34916	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3322
Ort	Viehdorf / Seisenegg	Land	Österreich
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	186 m²
Grundstücksgröße	1.205 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²	Etagenzahl gesamt	3
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Dusche und Wanne
Kaufpreis	498.000 €	Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.205m², das sich in einer leichten Hanglage präsentiert und Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur ermöglicht.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine einzigartige Lage, sondern auch eine großzügige Nutzfläche die sich über drei Ebenen erstreckt.

Das Innere des Hauses besticht durch eine intelligente Raumgestaltung, die insgesamt 6 geräumige Zimmer umfasst. Diese sind auf die verschiedenen Ebenen verteilt, wodurch Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet werden. Zwei Badezimmer und drei separate WC-Einheiten sorgen für den nötigen Komfort.

Die offene und lichtdurchflutete Atmosphäre in den Wohnbereichen schafft eine einladende Umgebung für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Stunden. Große Fenster erlauben nicht nur den Einfall von reichlich Tageslicht, sondern bieten auch den Genuss der umwerfenden Aussicht von jeder Ebene des Hauses aus.

Der Außenbereich des Anwesens bietet ebenso viel Potenzial wie das Innere. Die großzügige Grundfläche bietet genügend Raum für Gärten, Terrassen oder Freizeitaktivitäten im Freien. Die Hanglage eröffnet kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um den Garten zu einem wahren Paradies zu machen.

Die angebaute Doppelgarage mit automatischen Toröffner bietet ausreichend Platz und ist durch das Haus erreichbar.

Insgesamt repräsentiert diese Immobilie, welche durch umfangreiche Sanierungsarbeiten in einen neuwertigen Zustand versetzt wurde, als eine einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause in einer malerischen Hanglage zu erwerben.

Energieausweis
Gültig bis: 09.08.2033

Baujahr	2000
Zustand	Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis gültig bis	09.08.2033
HWB	109 kWh/(m²*a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,97

Ausstattung: Erdgeschoss - Gesamtfläche inkl. Garage ca. 102,40 m², davon werden ca. 40 m² zu Wohnzwecken genutzt

Obergeschoss Gesamtfläche 66,63m² zuzüglich der Terrasse mit 28,31 m²

Dachgeschoss - Gesamtfläche 62,27 m²

Die Immobilie aus dem Jahre 2000 wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Unter anderem wurden die Fenster inklusive elektrischer Außenrollläden erneuert, die Fassade neu gemacht, im Innenbereich teilweise Böden erneuert sowie ein Bad. Die Außenanlagen rund ums Haus sowie die Kellerfensterschächte wurden neu versetzt. Der Bodenbelag auf der Terrasse und das Terrassengeländer wurden ebenfalls neu gemacht.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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