Dachgeschoßwohnung mit Balkon in Amstetten

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ImmoNr.	15143
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Stellplätze	1 Sonstige
Etagenzahl gesamt	1
Moebliert	Teil
Boden	Laminat
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	581,76 €
Betriebskosten	155 €
Gesamtbelastung	810,44 €
Kaution	2.500 €
Summe USt.	73,68 €

ImmoNr.	15143	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	3300
Ort	Amstetten	Land	Österreich
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Stellplätze	1 Sonstige	Etagenzahl gesamt	1
Moebliert	Teil	Boden	Laminat
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Nettomiete (exkl. USt.)	581,76 €
Betriebskosten	155 €	Gesamtbelastung	810,44 €
Kaution	2.500 €	Summe USt.	73,68 €

Objektbeschreibung: Diese rund 80 m² große Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus und bietet ein helles, harmonisches Wohnambiente. Der Grundriss umfasst einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine großzügige Wohn-Essküche, die gemeinsam mit dem ruhigen Schlafzimmer ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Der südseitige Balkon öffnet den Blick auf den Edlapark und bringt viel Licht und Qualität in den Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.

Zwei Kellerabteile sowie ein eigener Autoabstellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots. Im Sommer kann der Garten hinter dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Verlegung von Glasfaser Internet ist aktuell in Planung. Strom und Gas sind direkt bei den Versorgern anzumelden.

Energieausweis
Gültig bis: 16.03.2032

Baujahr	1940
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	16.03.2032
HWB	36,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,96

Lage: Die Wohnung liegt in der Gutenbergstraße 8 in Amstetten, einem gut angebundenen und dennoch entspannten Wohnbereich. Der Edlapark in unmittelbarer Nähe sorgt für ein natürliches Umfeld, während Geschäfte, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof Amstetten bietet ideale Anbindungen in alle Richtungen und macht die Lage sowohl für Pendler als auch für all jene attraktiv, die zentrale Infrastruktur mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Sonstiges: Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.