Kauf: Haus (Einfamilienhaus) in 3371 Neumarkt an der Ybbs | Immobilia Obergruber GmbH

Kernsanierte Liegenschaft im Herzen Neumarkts - !!Bezugsfertig!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr.34793
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ3371
OrtNeumarkt an der Ybbs
LandÖsterreich
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße714 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Etagenzahl gesamt2
BodenStein, Fliesen, Kunststoffboden
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis395.000 €
Provision3 % zzgl. 20% USt.
Freitext PreisVerhandlungsbasis: € 395.000,00
ImmoNr.34793 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ3371
OrtNeumarkt an der Ybbs LandÖsterreich
Wohnfläche160 m² Grundstücksgröße714 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Etagenzahl gesamt2 BodenStein, Fliesen, Kunststoffboden
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Dusche und Wanne UnterkellertJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
KaminJa Kaufpreis395.000 €
Provision3 % zzgl. 20% USt. Freitext PreisVerhandlungsbasis: € 395.000,00
Objektbeschreibung: Generalsanierte Liegenschaft im Herzen Neumarkts

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1972 errichtet bzw. fertiggestellt und bietet eine großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen von insgesamt 160,2m² zuzüglich einer Vollunterkellerung mit 76,40m². Auch die Grundstücksgröße von 714m² lässt Ihnen genügend Spielraum für mögliche Gestaltungen des Gartens.

Weiters befindet sich am Grundstück eine Garage welche ebenfalls saniert wurde. Sämtliche Fenster der Garage wurden gewechselt, sowie die Fassade neu bemalt. (Öffnung mittels elektrischem Tor)

Beim Umbau der Liegenschaft wurde Wert drauf gelegt, dass man aus dem Haus zwei Wohneinheiten schafft. Aus diesem Grund befindet sich auch im OG ein Küchenanschluss.


Raumaufteilung:

KG: Heizraum mit Waschküche, Öllagerraum, 2 Abstellräume (76,2m²)
EG: Vorraum, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer + WC (83,8m²)
OG: Vorraum, Masterbedroom mit Schrankraum, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer + WC (76,4m²)

Info: Bestehender Energieausweis stammt vor Sanierung

 
Energieausweis
Gültig bis: 29.10.2031

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandErstbezug nach Sanierung
Jahr der letzten Modernisierung2022
Energieausweis gültig bis29.10.2031
HWB351 kWh/(m²*a)
Klasse HWBG
fGEE3,26
Lage: Infrastruktur:

Das Freibad der Ortschaft, der Bahnhof der Ortschaft sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Weiters befindet sich der Anschluss zur Bundesstraße sowie zur Autobahn (Ost-Westachse) nur 3 Fahrtminuten entfernt.

Amstetten ist etwa 15-20 Minuten entfernt. Die Entfernung zu Ybbs an der Donau beträgt etwa 5-8 Minuten.
48.14333
15.05962
1
0
Ausstattung: Sanierung 2000-2012:

• Dachsanierung Jahr 2000
• Heizungssystem Tausch Jahr 2012


Sanierung im Jahr 2022:

• Fertigstellung des gesamten Obergeschosses
• Einbau neuer Fenster (3-fach Verglasung)
• Sanierung der Fußböden im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
• Generalsanierung aller Badezimmer + Wasserleitungen (neu)
• Tausch sämtlicher Türstöcke und Türblätter – auch Eingangstüren
• Sanierung der Heizkörper
• Neuanstrich der Außenfassade
• Fassade der Garage + Fenster der Garage + Fließen in der Garage
• Maler und Spachtelarbeiten im gesamten Haus
• Errichtung eines begehbaren Kleiderschrankes
Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei
erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Weiters wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer neuen
Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft
oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und
Verstand.
Franz Obergruber - Inhaber