Einfamilienhaus statt Eigentumswohnung! Nähe zu Wien - 64 Fahrtminuten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr. 34793
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 3371
Ort Neumarkt an der Ybbs
Land Österreich
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksgröße 714 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Etagenzahl gesamt 2
Boden Stein, Fliesen, Kunststoffboden
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert Ja
Kabel Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
ImmoNr. 34793 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 3371
Ort Neumarkt an der Ybbs Land Österreich
Wohnfläche 160 m² Grundstücksgröße 714 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 2
Etagenzahl gesamt 2 Boden Stein, Fliesen, Kunststoffboden
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Bad Fenster, Dusche und Wanne Unterkellert Ja
Kabel Sat TV Ja Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Objektbeschreibung: Generalsanierte Liegenschaft im Herzen Neumarkts

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1972 errichtet bzw. fertiggestellt und bietet eine großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen von insgesamt 160,2m² zuzüglich einer Vollunterkellerung mit 76,40m². Auch die Grundstücksgröße von 714m² lässt Ihnen genügend Spielraum für mögliche Gestaltungen des Gartens.

Weiters befindet sich am Grundstück eine Garage welche ebenfalls saniert wurde. Sämtliche Fenster der Garage wurden gewechselt, sowie die Fassade neu bemalt. (Öffnung mittels elektrischem Tor)

Beim Umbau der Liegenschaft wurde Wert drauf gelegt, dass man aus dem Haus zwei Wohneinheiten schafft. Aus diesem Grund befindet sich auch im OG ein Küchenanschluss.


Raumaufteilung:

KG: Heizraum mit Waschküche, Öllagerraum, 2 Abstellräume (76,2m²)
EG: Vorraum, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer + WC (83,8m²)
OG: Vorraum, Masterbedroom mit Schrankraum, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer + WC (76,4m²)

Info: Bestehender Energieausweis stammt vor Sanierung

 
Energieausweis
Gültig bis: 10.11.2032

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1972
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Jahr der letzten Modernisierung 2022
Energieausweis gültig bis 10.11.2032
HWB 164 kWh/(m²a)
Klasse HWB E
fGEE 2,68
Lage: Infrastruktur:

Die Zugfahrt von Neumarkt an der Ybbs nach Wien dauert in etwa 1 Stunde und 20 Minuten.

Das Freibad der Ortschaft, der Bahnhof der Ortschaft sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Weiters befindet sich der Anschluss zur Bundesstraße sowie zur Autobahn (Ost-Westachse) nur 3 Fahrtminuten entfernt.

Amstetten ist etwa 15-20 Minuten entfernt. Die Entfernung zu Ybbs an der Donau beträgt etwa 5-8 Minuten.
48.14333
15.05962
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Ausstattung: Sanierung 2000-2012:

• Dachsanierung Jahr 2000
• Heizungssystem Tausch Jahr 2012


Sanierung im Jahr 2022:

• Fertigstellung des gesamten Obergeschosses
• Einbau neuer Fenster (3-fach Verglasung)
• Sanierung der Fußböden im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
• Generalsanierung aller Badezimmer + Wasserleitungen (neu)
• Tausch sämtlicher Türstöcke und Türblätter – auch Eingangstüren
• Sanierung der Heizkörper
• Neuanstrich der Außenfassade
• Fassade der Garage + Fenster der Garage + Fließen in der Garage
• Maler und Spachtelarbeiten im gesamten Haus
• Errichtung eines begehbaren Kleiderschrankes
Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei
erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Weiters wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Franz Obergruber - Inhaber