Hochwertige, gepflegte Eigentumswohnung in sehr guter Wohnhausanlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	24730
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Kamin	Ja

ImmoNr.	24730	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	3300
Ort	Amstetten	Land	Österreich
Etage d. Objekts	2	Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Etagenzahl gesamt	1	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Anlegerwohnung oder privater Wohntraum

Diese zirka 56 m² große Eigentumswohnung steht ab sofort zum Verkauf.

Die Adresse der Wohnhausanlage lautet Hugo Wolf Straße 4. Diese liegt im westlichen Teil Amstettens und ist infrastrukturell als sehr gut zu bezeichnen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, sowie das Stadtzentrum Amstettens sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Aufteilung der Wohnung:

Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia, Badezimmer, WC, Abstellraum, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz

Fakten:

• Wohnung im 2. Liftstock
• 56m² zuzüglich 8,50m² Loggia (südseitig)
• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
• Reparaturrücklagen Stand 30.09.2021 = ca. € 50.000
• Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Anschluss an Fernwärme geplant)
• Großzügiges Kellerabteil mit Fenster
• Keine Verbindlichkeiten (Rückstände) der Eigentümergemeinschaft

Im Kaufpreis inkludiert ist ein gefördertes Darlehen, welches einen Saldo von € 3.211,38 per 30.09.2021 aufweist. Das Ende der Darlehenslaufzeit ist der Stichtag 30.09.2022. Die Option einer vorzeitigen Rückzahlung ist möglich.

Betriebskosten: € 173,01
Hausverwaltung: € 21,59
Rep. Rücklage: 21,63
Annuitätendienst: € 40,77

Gesamtbetrag: € 257,00

Energieausweis
Gültig bis: 25.07.2031

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	25.07.2031
HWB	68 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,1

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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