Penthouse mit Ausblick über Linz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr.24679
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ4040
OrtLinz
LandÖsterreich
Wohnfläche191 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Balkon/Terrasse Fläche26 m²
Stellplätze2 Garagen
Etagenzahl gesamt2
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche
BadDusche und Wanne
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
KaminJa
Gäste WCJa
Kaufpreis1.250.000 €
ImmoNr.24679 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ4040
OrtLinz LandÖsterreich
Wohnfläche191 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Balkone2
Balkon/Terrasse Fläche26 m² Stellplätze2 Garagen
Etagenzahl gesamt2 BodenFliesen, Parkett
BefeuerungErdwärme HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche BadDusche und Wanne
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa GartennutzungJa
BarrierefreiJa KaminJa
Gäste WCJa Kaufpreis1.250.000 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche und offene, lichtdurchflutete Traumwohnung mit Blick über Linz. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage mit 3 Wohneinheiten am Stadtrand von Linz. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zweit Etagen/Ebenen und verfügt über ca.191 m², plus zwei Balkone in Summe 26m².

In die Wohnung gelangt man durch das moderne Treppenhaus als auch durch den Lift. Dieser macht nicht im Stiegenhaus Halt, sondern man gelangt gleich direkt in die Wohnung.

Dieses hochwertige Wohnkonzept und die attraktive Innenraumgestaltung prägen die gesamte Wohnatmosphäre.

Die geschmackvoll ausgewählte Kücheneinrichtung (inkl. Kochinsel) verleiht der Wohnung zusätzlich ein hohes Maß an Exklusivität. Die Küche verfügt über genügend Stauraum, einen Weinkühlschrank, diverse E-Geräte, Tellerwärmer, und das alles in optimaler Arbeitshöhe. Aufgrund der offenen Gestaltung ist ein fast nahtloser Übergang zum Essbereich gegeben. In der Mitte des weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnraumes befindet sich ein weiteres Highlight, der Kamin. Dieser dient als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich + Küche.

Aufteilung:
Untergeschoss (2.OG): WFL ca. 138,52 m², Garderobe, Gang, Zimmer mit Balkon (9,38 m²), Kinderzimmer, Wohn-Ess-Küche mit Balkon (ca. 16,73 m²), Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet, Multifunktionsraum/Waschraum.

Obergeschoss (DG): WFL ca. 52,17 m², Galerie, Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer (die Boden- und Wandfliesen wurden im Jahr 2021 zur Gänze erneuert und erstrahlt das Bad im modernen Glanz), WC und Bidet.
Kellerabteil: NFL ca. 13,88 m².

Doppelgarage: bietet Platz für zwei Autos.

Garten: Über den Hauseingang oder über ein kleines Gartentor (Außenbereich) gelangen Sie in den Garten, dieser kann von der Allgemeinheit genutzt werden, außer jener Bereich, der Top 1 zugeordnet ist.

 
Energieausweis
Gültig bis: 02.02.2022

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2012
ZustandNeuwertig
Energieausweis gültig bis02.02.2022
HWB44,3 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
Lage: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite – unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz.

Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt.
Die Aufteilung/Grundrissplanung der Wohnung ist sehr durchdacht und lädt zum Relaxen ein.
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Ausstattung: Ausstattung:
• Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
• Anschlüsse für Kamin sind vorhanden.
• Die Wohnräume sind mit hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Die Wohnanlage verfügt über eine Aufzugsanlage/Personenlift.
• Heizung: Fußbodenheizung – Erzeugung: Wärmepumpe-Erdwärme.
• 2 PKW-Abstellplätze (Doppelgarage) sind im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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Franz Obergruber - Inhaber