Geräumige 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Amstetten – Ideal für Anleger!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	24662
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2. OG
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	464.000 €
Betriebskosten	331,33 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	354,05 €
Sonst. Kosten Kauf	22,72 €

ImmoNr.	24662	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	3300	Ort	Amstetten
Land	Österreich	Etage d. Objekts	2. OG
Wohnfläche	101 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	1	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja	Kaufpreis	464.000 €
Betriebskosten	331,33 €	Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	354,05 €	Sonst. Kosten Kauf	22,72 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese neuwertige 4-Zimmerwohnung mit Balkon, die durch ihre moderne Ausstattung und einladende Atmosphäre besticht. Die Wohnhausanlage, in der sich die Wohnung befindet, besteht aus den beiden Baukörpern Bauteil A und Bauteil B, die im März 2023 fertiggestellt wurden.

Die Wohnung Top 14 liegt im 2. Obergeschoss von Bauteil B und bietet eine großzügige Wohnfläche von 101,10 m². Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet – ideal für einen schnellen Einzug.

Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger.

Aufteilung: Diele, Gang, Wohn-Ess-Küche, Balkon 9,36 m², 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Toilette, Badezimmer. Der Wohnung zugeordnet sind auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig
HWB	33 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,79

Lage: Die Wohnung in der Ardaggerstraße 92, 3300 Amstetten, zeichnet sich durch eine ruhige und naturverbundene Lage aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein idyllisches Waldstück sowie der Gschirmbach, der sowohl zur Entspannung als auch zu kleinen Ausflügen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Bäckereien sowie die Volksschule und der Friseur sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtplatz ist in nur 12 Gehminuten zu erreichen. Zudem liegt das Schloss Edla mit seinem Park in direkter Nähe, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ausstattung: Die Küche ist von der Marke DAN und ausgestattet mit einem Miele-Geschirrspüler, einem Miele-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, einem Bauknecht-Backofen mit Umluft sowie einer AEG Kühl-Gefrierkombination.

Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Wärmetauscher in der Wohnungsstation im WC. Die Abrechnung erfolgt über Sub-Wasserzähler, welche sich in der Wohnung befinden.

Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, Fußbodenheizungsverteiler befindet sich in der Wohnung.

Parkplätze: Tiefgaragenplatz für 1 PKW ist vorhanden.

Allgemeinflächen: Müllraum, Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Spielfläche ohne Spielgeräte.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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