Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon - Ideal für Familien oder Anleger

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	24661
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2. OG
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	352.500 €
Betriebskosten	258,09 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	275,81 €
Sonst. Kosten Kauf	17,72 €

ImmoNr.	24661	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	3300	Ort	Amstetten
Land	Österreich	Etage d. Objekts	2. OG
Wohnfläche	76 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	352.500 €	Betriebskosten	258,09 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.	Mtl. Kosten (exkl. USt)	275,81 €
Sonst. Kosten Kauf	17,72 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Wohnhausanlage, in der sich die Wohneinheit befindet, besteht aus zwei Baukörpern, Bauteil A und Bauteil B, und wurde im März 2023 fertiggestellt.

Die Wohnung Top 11 liegt im 2. Obergeschoss von Bauteil B und bietet eine großzügige Wohnfläche von 76,08 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet – ideal für sofortigen Wohnkomfort.

Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung sowohl perfekt für eine kleine Familie als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger.

Aufteilung: Diele, Gang, Wohn-Ess-Küche, Balkon 9,36 m², 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Toilette, Badezimmer. Der Wohnung zugeordnet sind auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig
HWB	33 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,79

Lage: Die Wohnanlage erstreckt sich bis zur Anton-Hanl-Straße, wo bereits die Natur mit einem idyllischen Waldstück auf Sie wartet. Der nahegelegene Gschirmbach lädt sowohl zu entspannten Momenten vor der Haustür als auch zu abenteuerlichen Erkundungstouren in der Stadt ein.

Volksschule, Friseur, Spar-Supermarkt, Banken, Cafés, Bäckereien und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtplatz liegt nur 12 Gehminuten entfernt. Zudem befindet sich das Schloss Edla mit seinem Schlosspark in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.

Ausstattung: Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Wärmetauscher in der Wohnungsstation im WC. Die Abrechnung erfolgt über Sub-Wasserzähler, welche sich in der Wohnung befinden.

Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, Fußbodenheizungsverteiler befindet sich in der Wohnung.

Parkplätze: Tiefgaragenplatz für 1 PKW ist vorhanden.

Allgemeinflächen: Müllraum, Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Spielfläche ohne Spielgeräte.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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