Großzügiges Eck-Reihenhaus mit Sonderausstattungen - gute Wärmeisolierung und Photovoltaikanlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	34619
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Befeuerung	Öl, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja

ImmoNr.	34619	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	3300
Ort	Amstetten	Land	Österreich
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Befeuerung	Öl, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Klimatisiert	Ja
Kamin	Ja	Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Großzügiges Eck Reihenhaus am Krautberg mit vielen Sonderaustattungen.

Reihenhaus wurde ca. 1970 erbaut und regelmäßig modernisiert. Ca. 250m² Wohnfläche vorhanden, toller Garten - mit Altbaumbestand (Marille, Kirsche, Äpfel, Zwetschke) in parkähnlichem Garten (auf 3 Seiten nicht einsehbar), Doppelgarage und 2 weitere Autoabstellplätze vor dem Haus (Wohnmobil geeignet) und ca. 70m² südseitige Terrasse mit Grünblick und Beschattung.

+ ca. 250m² Wohfläche auf mehreren Etagen
+ ca. 1.111m² Grund in einer der besten Lagen von Amstetten - idylische Natur Lage am Waldrand - nähe Zentrum
Aufteilung der Räume auf Etagen:
Doppelgarage, sowie Stellplätze direkt vor dem Haus (auch für Wohnwagen und CO möglich)
UG: Speisekammer, Technikräume, Diele, Bauernstube, WC und Waschbecken + Wäsche
Hallenbad: Hallenbad mit Dusche
EG:Windfang mit Diele, Wohnküche, Toilette+Waschbecken, Wohnenn und Essen mit Kamin
1OG:Schlafen, Kinder/Gäste/Büro, Diele, Bad
2OG:Mansarde, neu - saniertes großes Schlafzimmer, Diele, Schlafen, Kinder/Gäste,Diele

Energieausweis
Gültig bis: 01.07.2031

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	01.07.2031
HWB	95 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,93

Lage: Stadtteil Krautberg - Eck Reihenhaus - ruhige Wohnlage - nähe Wald - parkähnlicher Garten (nicht einsehbar auf 3 Seiten) - ehemaliges Bürgermeister Haus.

Ausstattung: Sonderausstattugen:

+ Regenwasser Zisterne 6,5m³ mit Hauswasserwerk
+ Gartenhütte mit Flugdach für Rasentraktor
+ 3 Hochbeete
+ Hallenbad Indoor Pool ca. 28m² mit Falteelementen südseitig zu öffnnen (keine Einsicht!!), Fußbodenheizung, Wärmepumpe zur Entfeuchtung
+ Klimaanlage im Wohn/Essbereich und Schlafzimmer
+ 4,8 KW Photovoltaikanlage
+Alarmanlage mit Wachdienst

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft an die Käufer per Ende April des Jahres 2023 übergeben wird.

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufprises zzgl.20%

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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