Büro/Ordination/Geschäftslokal

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	34636
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Nutzfläche	174 m²
Gesamtfläche	242 m²
Bürofläche	170 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Moebliert	Teil
Boden	Stein
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Teeküche	Ja

ImmoNr.	34636	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	3300
Ort	Amstetten	Land	Österreich
Nutzfläche	174 m²	Gesamtfläche	242 m²
Bürofläche	170 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²	Moebliert	Teil
Boden	Stein	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Teeküche	Ja

Objektbeschreibung: Bürofläche mit Terasse und Garten in bester Innenstadtlage!

Im EG dieses parifizierten Stadthauses befinden sich lichtdurchflutete Büroräume. Die Bürotrennwände bieten
ausreichend Sicht- und Schallschutz, durch die Annordnung mit Teeküche und Empfang wäre auch ein Coworking-Space einfach zu realisieren.

Raumaufteilung:
Neben dem Empfang mit großzügigen Entrée können 4 Büroräume , 1 Seminarraum mit Terrasse und Garten , 1 Serverraum, 1 Teeküche mit Lounge , 2 Lagerräume sowie Damen und Herren WC getrennt genutzt werden.

Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2016

Lage: Ausgezeichnete Lage.
Nur weinige Gehminuten vom Bahnhof, von Verwaltungsgebäuden wie dem Rathaus, der Bezirkshauptmannschaft und dem Bezirksgericht sowie vom Landesklinikum Mostviertel entfernt.

Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung (Fernwärme ist möglich)

Die Räumlichkeiten wurden 2016 generalsaniert und zeitgleich die Trennwände mit Glasoberlichten, elektrisch zu öffnende Lichtkuppeln, Deckenbeleuchtungen, Werbeschild mit 4mx1,10m an der Außenfassade errichtet.
Zugehörig zum Objekt ist eine ruhige Terrasse inkl. Rasenfläche in der Größe von 72m².

Raumaufteilung:
Neben dem Empfang mit großzügigen Entrée können 4 Büroräume , 1 Seminarraum mit Terrasse und Garten , 1 Serverraum, 1 Teeküche mit Lounge , 2 Lagerräume sowie Damen und Herren WC getrennt genutzt werden.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Gebäudeteil 1 (41m²):
Heizwärmebedarf: 309.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.36

Gebäudeteil 2 (129m²):
Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,11