4 Zimmer - Mietwohnung in Waidhofen/Ybbs

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ImmoNr.	15157
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	3340
Ort	Waidhofen an der Ybbs
Land	Österreich
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	1
Moebliert	Teil
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	492 €
Betriebskosten	230,59 €
Gesamtbelastung	868,13 €
Kaution	2.500 €
Summe USt.	83,46 €
Sonst. Kosten	62,08 €

ImmoNr.	15157	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	3340
Ort	Waidhofen an der Ybbs	Land	Österreich
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Stellplätze	1 Garage	Etagenzahl gesamt	1
Moebliert	Teil	Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Nettomiete (exkl. USt.)	492 €
Betriebskosten	230,59 €	Gesamtbelastung	868,13 €
Kaution	2.500 €	Summe USt.	83,46 €
Sonst. Kosten	62,08 €

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der modernisierten Wohnhausanlage Figelhof im Vogelsang 23 in 3340 Waidhofen an der Ybbs. Vor einigen Jahren wurde die gesamte Wohnhausanlage im Rahmen der NÖ-Althaussanierung umfassend thermisch saniert. Im Zuge dessen erhielt die Fassade eine moderne Aluminiumverkleidung, die den beiden Türmen nicht nur ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht, sondern auch maßgeblich zu einer sehr niedrigen Energiekennzahl beiträgt.

Energieausweis
Gültig bis: 15.08.2031

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2022
Energieausweis gültig bis	15.08.2031
HWB	27 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,94

Lage: Die Wohnhausanlage liegt nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum, welches auch mit der Stadtbahn erreichbar ist, entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Ybbs sowie den Zugang zum nahegelegenen Naturpark Buchenberg. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² sowie eine großzügige Loggia mit über 5m² Fläche. Sie bietet einen gut geschnittenen Vorraum bzw. Flur, eine separate Küche die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Speise-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette ist separat. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz zur Verfügung und runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Als besonderes Highlight ist die im Dachgeschoss befindliche Sauna inkl. Ruheraum anzusehen welche der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.

Sonstiges: Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.