Stadthaus in Amstetten mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	35148
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Nutzfläche	600 m²
Bürofläche	500 m²
Vermietbare Fläche	500 m²
Etagenzahl gesamt	4
Boden	Laminat, Fliesen, Kunststoffboden
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	525.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
MwSt.-Satz	20 %

ImmoNr.	35148	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	3300
Ort	Amstetten	Land	Österreich
Nutzfläche	600 m²	Bürofläche	500 m²
Vermietbare Fläche	500 m²	Etagenzahl gesamt	4
Boden	Laminat, Fliesen, Kunststoffboden	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	525.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.	MwSt.-Satz	20 %

Objektbeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 3300 Amstetten in der Bahnhofstraße 15 und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 umgebaut, aufgestockt und erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von rund 200 m² und eignet sich aufgrund der frequentierten Lage ideal für eine gewerbliche Nutzung, wie etwa ein Verkaufsgeschäft, Büro, Ordination, Praxis oder Studio sowie für andere publikumsintensive Konzepte.

Das erste und zweite Obergeschoss weisen zusammen eine Fläche von etwa 220 m² auf und können flexibel als Büro-, Praxis- oder Wohnflächen genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit einer Fläche von rund 100 m², das sich ebenfalls für Büro- oder Wohnzwecke eignen würde.

Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt rund 500 m², während die gesamte Nutzfläche – inklusive der reinen Kellerräume – etwa 600 m² umfasst. Diese Flächenstruktur bildet eine attraktive Basis für nachhaltige Mieteinnahmen. Aufgrund der zentralen Lage, der funktionalen Aufteilung sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt die Liegenschaft ein interessantes Investment für Anleger dar, die Wert auf Stabilität und langfristige Ertragsmöglichkeiten legen.

Baujahr	1975
Zustand	Renovierungsbedürftig
HWB	126 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,87

Lage: Hervorragende Lage: Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen wie dem Rathaus, der Bezirkshauptmannschaft, dem Bezirksgericht sowie dem Landesklinikum Mostviertel.

Ausstattung: Die Liegenschaft wird bestandsfrei verkauft.
Umfassende Sanierungsmaßnahmen sind notwendig!

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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