Einfamilienhaus in Neustadtl

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	35144
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3323
Ort	Neustadtl an der Donau
Land	Österreich
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	521 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Pellets, Solar
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3% zzgl. 20% USt

ImmoNr.	35144	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3323
Ort	Neustadtl an der Donau	Land	Österreich
Wohnfläche	93 m²	Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	521 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Befeuerung	Pellets, Solar
Heizungsart	Holz-Pelletheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	225.000 €
Provision	3% zzgl. 20% USt

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus bietet auf rund 93 m² Wohnfläche und etwa 145 m² Nutzfläche ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein anschließender Essbereich sowie eine Küche, die ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Schlafraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über ein WC, eine Dusche und eine Badewanne. Ein gut geschnittenes Vorzimmer bildet den Eingangsbereich des Hauses.

In der Mansarde befindet sich ein gemütlicher Schlafbereich, der durch den Balkon zusätzlichen Außenraum bietet. Auf dieser Ebene steht außerdem ein WC zur Verfügung, wodurch der obere Bereich klar als Rückzugszone genutzt werden kann. Die Raumaufteilung vermittelt insgesamt einen harmonischen und durchdachten Gesamteindruck.

Beheizt wird das Haus mittels Pelletsheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich ist am Dach eine Solaranlage installiert, die zur Warmwasserbereitung beiträgt und die Energiekosten reduziert. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kamin im Wohnraum, der für eine angenehme Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt. Die Glasfaserleitung wurde bereits bis zum Haus leerverrohrt und bietet damit eine vorbereitete Basis für eine moderne Internetanbindung.

Der Außenbereich ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Der Garten bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen kleinen Fischteich stimmungsvoll ergänzt, der eine ruhige, naturnahe Atmosphäre schafft. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen angenehme Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, solides Wohnhaus mit guter Grundstruktur und zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
HWB	178,5 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E

Lage: Die Immobilie liegt in der Hößgangstraße in Neustadtl an der Donau, einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Gemeinde auf den Höhen über der Donau. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Wichtige Einrichtungen wie Nahversorger, Kindergarten, Schule und medizinische Grundversorgung sind gut erreichbar. Die erhöhte Lage bietet zudem eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Freizeitliebhaber profitieren von zahlreichen Wanderwegen, Naturflächen und der Nähe zur Donau, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung bietet. Auch die Anbindung in Richtung Amstetten und das Donautal ist unkompliziert.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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