Einfamilienhaus am Sonntagberg mit malerischer Aussicht

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	35106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3331
Ort	Rosenau am Sonntagberg
Land	Österreich
Wohnfläche	252 m²
Grundstücksgröße	884 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	3 Garagen 2 Sonstige
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	570.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

ImmoNr.	35106	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3331
Ort	Rosenau am Sonntagberg	Land	Österreich
Wohnfläche	252 m²	Grundstücksgröße	884 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	3 Garagen 2 Sonstige	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	570.000 €	Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Fuße des Sonntagbergs und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 99 m² der Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essecke. Ein zentral platzierter Kachelofen verbindet Wohn- und Essbereich von welchem man auf den Balkon mit ausgezeichneten Weitblick gehen kann. Zudem gibt es noch ein Badezimmer und eine Toilette sowie den mit einer schwungvollen Holztreppe versehenen Eingangsbereich in diesem Stockwerk. Das Obergeschoss (ca. 106 m²) verfügt über 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC welches durch die Holztreppe erreicht wird.

Der Keller umfasst neben Technik- und Lagerräumen eine Kellerbar sowie einen großen Raum (ca. 47m²) mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten welcher als Fitness- und Hobbyraum oder als Büro genutzt werden kann.

Das Grundstück umfasst 884 m². Zwei Garagen – eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage – bieten ausreichend Stellfläche.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der weite Fernblick, der sowohl vom Garten als auch von den Wohnräumen aus gegeben ist.

Energieausweis
Gültig bis: 05.08.2035

Baujahr	1984
Energieausweis gültig bis	05.08.2035
HWB	120 kWh/(m²a)
fGEE	2,55

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und erhöhter Siedlungslage am Fuße des Sonntagbergs, Gemeinde Rosenau am Sonntagberg. Das Umfeld ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.

Die nächstgelegene Ortschaft Kematen an der Ybbs ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Nahversorgung. Die Stadt Waidhofen an der Ybbs mit weiterführenden Schulen, Bahnanbindung, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist rund 12 Fahrminuten entfernt.

Die Lage eignet sich besonders für Personen, die Ruhe und Natur schätzen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung an Infrastruktur verzichten möchten.

In der näheren Umgebung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen. Der nahegelegene Sonntagberg mit seiner Basilika ist ein bekanntes Ausflugsziel und sorgt für zusätzliche landschaftliche und kulturelle Attraktivität.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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