Kompakte Büroräume in zentraler Lage von Wieselburg

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ImmoNr.	65102
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Produktion
PLZ	3250
Ort	Wieselburg
Land	Österreich
Nutzfläche	43 m²
Bürofläche	43 m²
Boden	Estrich, Kunststoffboden
Lastwagenzufahrt	Ja
Klimatisiert	Ja
Gäste WC	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	516 €
Betriebskosten	130 €
Gesamtbelastung	646 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Kaution	2.000 €

ImmoNr.	65102	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Produktion	PLZ	3250
Ort	Wieselburg	Land	Österreich
Nutzfläche	43 m²	Bürofläche	43 m²
Boden	Estrich, Kunststoffboden	Lastwagenzufahrt	Ja
Klimatisiert	Ja	Gäste WC	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	516 €	Betriebskosten	130 €
Gesamtbelastung	646 €	Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Kaution	2.000 €

Objektbeschreibung: Zur Vermietung stehen zwei separate Büroräume in der Neubaugasse 1a, 3250 Wieselburg. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und liegen direkt rechts vom Eingangsbereich. Die beiden Räume verfügen gemeinsam über eine Fläche von ca. 43 m² und eignen sich ideal für Einzelunternehmer, Start-ups, Beratungsdienste oder kleine Bürogemeinschaften.

Die Räume sind hell, gut belichtet und funktional geschnitten. Die Räume sind sofort verfügbar und können nach Bedarf eingerichtet oder angepasst werden.

Zustand	Gepflegt
HWB	187,8 kWh/(m²a)
fGEE	2,98

Lage: Wieselburg ist eine dynamisch wachsende Stadt mit starker Wirtschaftsstruktur und guter Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die B25 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt Ybbs/Wieselburg (A1 Westautobahn), wodurch sowohl St. Pölten als auch Linz rasch erreichbar sind.

Die Lage eignet sich ideal für Betriebe, die eine zentrale Position mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter suchen.

Ausstattung: Die Räumlichkeiten sind mit Stromanschlüssen ausgestattet, die Stromversorgung erfolgt über einen separaten Subzähler. Die Heizkostenabrechnung erfolgt entweder über einen Gaszähler oder nach Quadratmetern. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden, die den Betrieb nachhaltig unterstützt. Vor dem Gebäude stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Eine E-Tankstelle mit 22 kW ist ebenfalls vorhanden und kann mitgenutzt werden.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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