Bauernhaus mit großem Grundstück in Seitenstetten

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ImmoNr.	35093
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	3353
Ort	Seitenstetten
Land	Österreich
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	301 m²
Grundstücksgröße	10.141 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	248.000 €

ImmoNr.	35093	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	3353
Ort	Seitenstetten	Land	Österreich
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	301 m²
Grundstücksgröße	10.141 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	248.000 €

Objektbeschreibung: Am westlichen Ortsrand von Seitenstetten befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 10.141,00 m², bestehend aus rund 1.537 m² Gartenfläche sowie Grünland- und Waldanteilen.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren und wurde 2010 letztmalig im Obergeschoss erweitert. Das Gebäude bietet eine ideale Basis für individuelle Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs, eignet sich das Haus für größere Familien, Gemeinschaftswohnen oder als Wochenend-Refugium. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 301 m².

Ein Nebengebäude mit 81 m² (ehemaliger Stall oder Lagerraum) erweitert das Nutzungsspektrum – etwa als Werkstatt, Abstellfläche oder Tierunterstand.

Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Land- und Forstwirtschaft ausgewiesen. Ein Teil davon ist aktuell als Sportstätte / Hundeabrichteplatz ausgewiesen.

Ein seltenes Angebot für Menschen mit Vision: Ob als Refugium, Mehrgenerationenhaus, Hobbyhof oder kreatives Sanierungsprojekt – diese Liegenschaft bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte mitten in der Natur.

Energieausweis
Gültig bis: 24.06.2035

Baujahr	1960
Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2010
Energieausweis gültig bis	24.06.2035
HWB	247 kWh/(m²a)
Klasse HWB	F
fGEE	3,58

Lage: Die Liegenschaft liegt westlich von Seitenstetten (Bezirk Amstetten, NÖ) in einer von Einzellagen, Wiesen und Wäldern geprägten Landschaft. Eine direkte Anbindung über eine asphaltierte Straße ist vorhanden, wodurch das Haus ganzjährig gut erreichbar ist.

Im Zentrum von Seitenstetten (ca. 7 Fahrminuten entfernt) finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.

Besonderes Highlight: Die Kombination aus absoluter Ruhelage, Nähe zur Natur und ausbaufähiger Struktur ist in dieser Form selten zu finden.

Ausstattung: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 2010 im Obergeschoss erweitert. Die installierte Ölheizung (1994) ist derzeit nicht betriebsbereit.

Es sind zwei separate Hauseingänge vorhanden, wodurch verschiedene Nutzungsarten denkbar wären. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind einfach ausgeführt aber großteils modernisierungsbedürftig. Es ist ein Kanal und Hauswasseranschluss vorhanden.

Im Außenbereich steht ein Nebengebäude (ehemaliger Stall oder Lager) zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten, teils befestigt.

Ziegelmassivbau, Baujahr ca. 1960

Zubau 2010 im Obergeschoss

Ölheizung (1994), nicht aktiv

Zwei Hauseingänge – flexible Nutzung

Einfaches Sanitärsystem – funktional, sanierungsbedürftig

Strom, Wasser, Kanal vorhanden

Nebengebäude

Zufahrt ganzjährig befahrbar

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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