Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Lage von Margareten

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ImmoNr.	25091
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1050
Ort	Wien, Margareten / Margareten
Straße	Gassergasse
Hausnummer	37
Land	Österreich
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Fliesen, Teppichboden
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Elektro-Heizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Betriebskosten	285,53 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	401,29 €
Sonst. Kosten Kauf	115,76 €

ImmoNr.	25091	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1050
Ort	Wien, Margareten / Margareten	Straße	Gassergasse
Hausnummer	37	Land	Österreich
Wohnfläche	84 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Etagenzahl gesamt	1
Boden	Fliesen, Teppichboden	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Elektro-Heizung	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	395.000 €	Betriebskosten	285,53 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.	Mtl. Kosten (exkl. USt)	401,29 €
Sonst. Kosten Kauf	115,76 €

Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Gassergasse 37 im 5. Wiener Gemeindebezirk, in einem gepflegten Wohnhaus. Die Wohnfläche von 84 m² überzeugt mit einer klaren und funktionalen Aufteilung: Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Loggia, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum und ein zentral gelegener Vorraum.

Zusätzlich zum Kaufpreis von € 395.000,00 sind zwei bestehende Darlehen in der Höhe von insgesamt rund € 5.000,00 zu übernehmen.
Beide Darlehen laufen bis Mitte 2028, eine vorzeitige Rückzahlung ist jedoch möglich. Die monatliche Gesamtbelastung für beide Darlehen beträgt derzeit € 156,09.

Energieausweis
Gültig bis: 24.02.2029

Baujahr	1959
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis	24.02.2029
HWB	24,06 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	1,9

Lage: Die Lage im Herzen von Margareten vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – unter anderem durch die Linien U4, 12A, 14A und 59A – ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof rasch erreichbar. Auch der beliebte Naschmarkt sowie der Schlossquadrat mit seiner gastronomischen Vielfalt sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Wer urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchte, findet in dieser Wohnung ein wahres Zuhause.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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