Einfamilienhaus mit Aussicht

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	35090
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.453 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	offene Küche
Bad	Wanne
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	230.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	35090	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3300
Ort	Amstetten	Land	Österreich
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.453 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Stellplätze	1 Garage	Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Küche	offene Küche
Bad	Wanne	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	230.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung: In sehr guter Stadtlage von Amstetten, in der Viehdorfer Straße 34, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 1.453 m², davon entfallen 148 m² auf die verbaute Fläche, die restliche Gartenfläche von rund 400 m² ist ebenfalls als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen, die restliche Fläche von rund 900 m² ist als Grünland im Flächenwidmungsplan ausgewiesen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss mit ca. 70 m² befinden sich ein Vorraum, ein Kellerraum, eine Waschküche sowie eine Speis – ideal als Stauraum oder für hauswirtschaftliche Zwecke. Das Erdgeschoss bietet auf rund 75 m² einen Vorraum, eine Wohn-Ess-Küche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss umfasst weitere 55 m² und eignet sich für zusätzlichen Wohnraum mit flexiblen Gestaltungsideen.

Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Potenzial für individuelle Adaptierungen. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für handwerklich versierte Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen.

Energieausweis
Gültig bis: 01.06.2035

Baujahr	1930
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis	01.06.2035
HWB	180 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	2,75

Lage: Hervorragende Lage! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gesundheitseinrichtungen und gemütliche Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die zentrale Lage erreichen Sie alles bequem zu Fuß, oder Sie nutzen die öffentlichen Verkehrsmittel, um die Umgebung schnell und mühelos zu erkunden.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.