Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit bester Anbindung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	35089
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3323
Ort	Neustadtl an der Donau
Land	Österreich
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	549 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Etagenzahl gesamt	2
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	158.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	35089	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3323
Ort	Neustadtl an der Donau	Land	Österreich
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	549 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Etagenzahl gesamt	2
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	158.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung: In ruhiger Siedlungslage von Neustadtl an der Donau befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Die Liegenschaft bietet auf einem 549 m² großen Grundstück ein Zuhause für all jene, die naturnah wohnen schätzen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen – Keller- und Erdgeschoss – und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche mit angrenzender Speis, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Besonders hervorzuheben ist der Donaublick welcher vom Balkon aus genossen werden kann.

Das Kellergeschoss mit ca. 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder als Erweiterung des Wohnraums. Eine Doppelgarage ist direkt vom Keller aus erreichbar.

Der rund 330 m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Das Gebäude ist im Sinne der NÖ Altbausanierung unter Vorbehalt der jeweilig gültigen gesetzlichen Regelungen als sanierungsfähig einzustufen und richtet sich an Käufer, die bereit sind, das Haus Schritt für Schritt instand zu setzen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie der schöne Ausblick auf die Donau machen dieses Objekt besonders reizvoll.

Energieausweis
Gültig bis: 17.05.2035

Baujahr	1976
Energieausweis gültig bis	17.05.2035
HWB	438 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	3,78

Lage: Die Wörthgasse befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Hössgang in der Gemeinde Neustadtl an der Donau. Umgeben von viel Grün, bietet die Umgebung Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung ist in 10 Minuten (Fahrzeit) erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Amstetten liegt nur rund 20 Autominuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Bademöglichkeiten.

Ausstattung: Grundstücksgröße: 549 m²

Sanierungsfähiger Bestand gemäß NÖ Altbausanierung

Zwei Etagen: Erdgeschoss und Keller

Glasfaser Anschluss

Großes Wohnzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zur Terrasse/Balkon mit Donaublick

Kompakte Küche mit angrenzender Speis

Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC

Kellergeschoss mit ca. 115 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar

Doppelgarage (Baujahr 2003) mit direktem Zugang zum Keller

Großzügige Sonnenterasse auf der Doppelgarage

Rund 330 m² Gartenfläche, ideal für Freizeit und Erholung

Keine funktionstüchtige Heizung – Sanierung erforderlich

Anschluss an öffentlichen Kanal und Ortswasserleitung

Ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse

Schöner Ausblick zur Donau vom Balkon

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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