Wenn Sie Ihre Immobilie in Amstetten und Umgebung privat verkaufen möchten, lauern verschiedene Stolperfallen.
Übliche Fehler, die Verkäufer ohne Makler begehen, betreffen beispielsweise die Preisgestaltung, das Exposé und die Bonität der Kaufinteressenten.
1. Zu geringer Preis
Gerade, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und nicht selbst nutzen können, droht die Gefahr, den Preis zu niedrig anzusetzen. Der Wunsch, das Haus oder die Wohnung schnell ‘loszuwerden’, führt zu dem Gedanken, dass ein geringerer Ertrag besser ist, als sich länger mit der Immobilie beschäftigen zu müssen. Doch heißt ein günstiger Preis nicht automatisch, dass Sie schnell Interessenten finden. Im Gegenteil: Es wird mitunter ein Haken bei der Immobilie vermutet und die Besichtigungen bleiben von vornherein aus.
2. Zu hoher Preis
Umgekehrt kann Ihnen auch der zu hoch angesetzte Immobilienpreis einen Strich durch die Rechnung machen. Ihr Haus oder Ihre Wohnung verbleibt in der Folge lange Zeit ungesehen am Markt, sodass sich der Verkaufsprozess ewig hinziehen kann. Das gilt besonders, wenn die Konkurrenz sehr stark und die Nachfrage gering ist.
3. Schlechtes Exposé
Wie ein zu niedriger und ein zu hoher Preis kann auch ein Exposé sehr abschreckend wirken. Interessenten möchten sich von vornherein mit dem Gebäude oder der Wohnung vertraut machen. Fotos in mangelhafter Qualität oder ein von Rechtschreibfehlern durchzogener Text sind kein gutes Aushängeschild. Ebenso sollte die Immobilie weder komplett leer noch zu voll gestellt fotografiert werden; eine Balance, die erst gefunden werden muss.
4. Fehlende Dokumente
Welche Dokumente bei einem Hausverkauf notwendig sind, weiß natürlich jeder Makler. Doch wissen Sie es auch? Als Privatperson bleibt Ihnen diesbezüglich nur die gründliche Recherche. Trotzdem besteht die Gefahr, etwas zu übersehen. Essenzielle Dokumente sind der Grundbuchauszug und der Energieausweis, doch auch eventuelle Nachweise über Umbau- und Renovierungsmaßnahmen haben eine hohe Relevanz für die Käufer. Die Informationen müssen rechtzeitig beschafft werden und aktuell sein, damit der Hausverkauf problemlos gelingt.
5. Mangelhafte Käuferprüfung
Wenn Sie all diese Schwierigkeiten gemeistert und einen potenziellen Käufer gefunden haben, besteht noch ein letztes, aber entscheidendes Risiko: die fehlende Bonität des Interessenten. Diese überprüft ein erfahrener Makler wie wir im Vorfeld für Sie. Als Privatperson sollten Sie eine Finanzierungsbestätigung seitens des Käufers anfordern oder auf eine Schufa-Selbstauskunft bestehen. Bei einem hektischen Verkauf, vielleicht infolge eines Todesfalls oder einer Scheidung, kann dieser wichtige Schritt aber rasch vergessen werden.
Risiken vermeiden – mit Immobilia Obergruber
Als erfahrener Makler in der Region Amstetten kennen wir alle Hürden, die ein Immobilienverkauf mit sich bringt – und das sind sicherlich noch mehr als die gezeigten fünf! Deshalb übernehmen wir die Planung sowie alle anstehenden Aufgaben für Sie. Begeben Sie sich mit Ihrer Immobilie in zuverlässige Hände, um entspannt einen neuen Besitzer zu finden und die typischen Fehler von Beginn an zu vermeiden. Eine Beratung bei Immobilia Obergruber kann Ihr sorgenfreier Weg zum neuen Eigentümer sein!
