Die Regelungen für Immobilienfinanzierungen sind seit Mitte 2022 in Österreich strenger geworden. Daher sollten Sie sich auf den Beratungstermin bei Ihrer Bank besonders gut vorbereiten. Sammeln Sie vorab die nötigen Unterlagen, sorgt das für einen professionellen Eindruck. Der Finanzierungspartner kann mit der aussagekräftigen Organisation die Weichen für ein Darlehen stellen, das zu Ihren Planungen passt.
Allgemeine Unterlagen für den Kredit
Finanzierungspartner möchten die finanzielle Situation der Kreditnehmer überprüfen und gleichzeitig den Finanzierungsbedarf klären. Daher sind einerseits Unterlagen rund um Einnahmen und Ausgaben sowie andererseits Dokumente über die Immobilie notwendig. Auch ein Identitätsnachweis in Form Ihres Personalausweises erfolgt im Gespräch. Je nach Finanzierungsbedarf und Immobilienart sind eventuell weitere Unterlagen relevant. Fragen Sie am besten vorab Ihren Bankenpartner, um diese zu besorgen.
Finanzierungsnachweise sammeln
Kontoauszüge oder einen Einkommensnachweis beschaffen Sie selbst. Während Sie auf die Kontodaten über die Bank zugreifen, wird der aktuelle Gehaltszettel über den Arbeitgeber angefordert. Auch Ersparnisse für den Anteil des nötigen Eigenkapitals müssen nachgewiesen werden. Bestehende Verträge wie Versicherungen werden als regelmäßige Ausgaben gezeigt. Denken Sie zudem an eine Kostenübersicht, welche den Immobilienpreis, die Nebenkosten und Gebühren auflistet.
Tipp: Sollten Sie die erforderlichen Eigenmittel nicht aufbringen können oder zum Beispiel keine Festanstellung haben, empfiehlt sich ein Bürge bei der Kreditanfrage. Dieser kommt je nach Vereinbarung teilweise oder vollständig für die Schulden auf, wenn ein Darlehen vom eigentlichen Kreditnehmer nicht mehr bedient werden kann. In der Regel ist der Bürge ein Verwandter oder enger Freund.
Immobilienunterlagen organisieren
Die Unterlagen bezüglich der zu erwerbenden Immobilie erhalten Sie beim aktuellen Eigentümer oder über einen Makler. Relevant sind der Vertragsentwurf oder Kaufvertrag sowie Hintergrunddaten wie der Lageplan, der Grundriss, eventuell laufende Mietverträge oder ein Grundbuchauszug. Letzteren erhalten Sie über eine Abfrage im Internet beim Hauptbuch oder in der Urkundensammlung.
Vorteile durch gesammelte Unterlagen
Ist die Dokumentation bereits beim Erstgespräch vollständig, spart das allen Beteiligten viel Zeit und Aufwand. Sie benötigen im besten Fall nur einen Termin und haben anschließend die Finanzierung in der Tasche. Außerdem wirkt das Vorhaben von Anfang an professionell und strukturiert, wenn Sie an alle Dokumente gedacht haben und sie übersichtlich in einer Mappe präsentieren. Sie haben die Chance auf ein attraktives Darlehen, das der Immobilienfinanzierung nicht im Wege steht.
Weitere Beratung rund um Finanzierung bei der Immobilia Obergruber GmbH
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