Wer eine Immobilie veräußern möchte, muss den Verkauf sorgfältig vorbereiten. Das fängt meist schon bei der Beschaffung der Dokumente an, die für den Besitzerwechsel relevant sind.
Welche Informationen braucht der Käufer und wo bekommen Sie diese? Das erfahren Sie hier.
Wenn Sie sich einmal in die Position des künftigen Besitzers Ihrer Immobilie versetzen, wird schnell klar, welche Aspekte wichtig sind. So rückt spätestens im Exposé ein Grundriss in den Fokus sowie eine genaue Berechnung der Wohn-, Nutz- und Grundstücksfläche. Achten Sie darauf, dass diese nach den geltenden Richtlinien erfolgt ist. Ebenfalls darf bereits im Inserat der Energieausweis nicht fehlen. Dieser ist für fast alle Arten von Verkäufen Pflicht. Der Energieausweis wird professionell, zum Beispiel durch Baumeister oder Gewerbetreibende im Bereich der Heizungstechnik angefertigt und gibt Aufschluss über die Energiebilanz einer Immobilie.
Baupläne und der Nachweis über erfolgte Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen, gern mit entsprechender Rechnung, sind ebenfalls von Interesse für den neuen Besitzer. Sie wirken sich schließlich unmittelbar auf den Zustand und den künftigen Werterhalt aus. Weiterhin sollten Sie laufende Versicherungen prüfen und die jeweiligen Rechnungen und Konditionen für den Käufer heraussuchen.
Wer ein Haus verkauft, sollte sich zudem um einen Grundbuchauszug bemühen. In Österreich ist das vergleichsweise einfach, denn das Grundbuch ist öffentlich. Auch online kann der Grundbuchauszug durch den bisherigen Eigentümer abgefragt werden. Ebenso sparen Sie sich aufwendige Wege, wenn Sie einen Auszug aus dem Grundstücksverzeichnis anfordern. Dieser ist ebenfalls elektronisch zu bekommen – etwa durch Sachverständige oder Notare. Es wird pro Auszug ein kleines Entgelt fällig, dafür haben Sie die Daten bequem und zeitnah beisammen. Die persönliche Vorstellung beim zuständigen Gemeindeamt ist hingegen nötig, wenn Sie weitere Informationen zum Gebäudebestand erfragen müssen.
Beim Wohnungsverkauf müssen Sie weitere Dokumente anfordern – beispielsweise bei der Hausverwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dazu gehören die Beschlüsse der Versammlungen der Eigentümer, die Voraussetzungen für die Beitragsrücklage bei eventuellen Sanierungen oder Reparaturen und der aktuelle Stand der Rücklage. Der Wohnungseigentumsvertrag und ein Nutzwertgutachten sind ebenfalls wichtig. Zweiteres listet alle vorhandenen Nutzflächen wie Außenanlagen und Parkplätze auf. Sie erhalten es ebenfalls bei der Hausverwaltung oder auch dem jeweiligen Bezirksgericht. Verkaufen Sie eine vermietete Wohnung, gehört der laufende Mietvertrag zur Dokumentation.
Natürlich ist die Aufbereitung der Unterlagen mit sehr viel Aufwand verbunden und muss oft einige Zeit im Voraus erfolgen. Ein Makler kann Ihnen den Stress nehmen. Im Rahmen des Verkaufs Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erledigen wir alle anfallenden Aufgaben rechtzeitig und umfangreich. Dazu gehört auch die Beschaffung sämtlicher Dokumente bei den zuständigen Ansprechpartnern wie den Ämtern. Sie dürfen sich auf eine vollständige Dokumentation für potenzielle Käufer freuen, während Sie selbst Ihre Zeitfenster selbstbestimmt nutzen können. Zögern Sie nicht und nehmen Sie jetzt kontakt zu uns auf.
