Sie besitzen eine Immobilie, die Ihren Vorstellungen jedoch nicht entspricht? Trotzdem muss sie nicht gleich verkauft und gegen eine neue Immobilie eingetauscht werden!
In vielen Fällen kann ein Umbau rentabler sein als die Suche nach einem neuen Eigenheim.
Vor- und Nachteile beim Umbau der Bestandsimmobilie
Wenn Sie über eine Immobilie verfügen, deren Zustand grundsätzlich überzeugend ist und die lediglich einige Angleichungen vertragen könnte, sollten Sie über einen Umbau nachdenken. Denn schon mit wenigen Veränderungen sind oftmals große Effekte zu erzielen. Das kann etwa der Fall sein, wenn Sie Ihr Badezimmer barrierefrei umgestalten oder eine Dachdämmung zwecks höherer Energieeffizienz durchführen wollen. Außerdem sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vergleichsweise günstiger als der komplette Neukauf einer Immobilie. Zudem müssen Sie sich nicht auf einen Umzug einstellen und sich von Ihrer gewohnten Umgebung verabschieden. Stattdessen können Sie nach und nach dafür sorgen, dass Ihre Immobilie exakt zu Ihnen passt.
Wenn Sie jedoch Ideen haben, die in Ihrer Immobilie schlicht nicht realisiert werden können, zum Beispiel der Wunsch nach höheren Decken im niedrigen Altbau, ist die Sanierung keine Option. Auch eignet sich das Vorhaben nur dann, wenn keine gravierenden Baumängel bestehen, sondern vorwiegend Maßnahmen aufgrund persönlicher Vorlieben stattfinden. Befürchten Sie eine bröckelnde Fassade durch Risse im Mauerwerk oder Schimmelbildung, sollten Sie sich vor den Bauarbeiten von einem Sachverständigen beraten lassen.
Vor- und Nachteile beim Neukauf
Entscheiden Sie sich für den Neukauf, haben Sie meist eine große Auswahl an jungen Bestandsimmobilien oder Neubauten höchster Standards. Wählen Sie einen Neubau, der noch errichtet wird, können Sie zudem meist an der Gestaltung mitwirken und eine Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack fertigen. Auch die Wertsteigerung kann bei modernen Bauten enorm sein.
Allerdings benötigen Sie meist mehr Geduld, um final einziehen zu können, und auch der Aufwand des Umzugs sollte nicht unterschätzt werden. Weiterhin sollten Sie den Zustand der Immobilie, sofern es kein Neubau ist, genau prüfen, damit keine böse Überraschung wartet. Denn schließlich möchten Sie in diesem Fall eben nicht sanieren müssen.
Kosten und Lebenslage als wichtige Faktoren
Letztlich sind vor allem zwei Aspekte ausschlaggebend für Ihre Wahl: die Kosten und die aktuelle Lebenssituation. Würden die Sanierungskosten etwa 75 Prozent der Gesamtkosten einer neuen Immobilie erreichen, ist der Neukauf sicherlich rentabler. Junge Familien investieren vergleichsweise eher in neues Eigentum, während langjährig in einem Haus lebende Paare dieses wahrscheinlich ungern verlassen möchten.
So oder so empfiehlt sich vor der möglicherweise lebensverändernden Entscheidung ein Gespräch mit einem Experten aus der Immobilienbranche. Die Immobilia Obergruber GmbH unterstützt Sie sowohl beim Umbau als auch beim Neukauf. Für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten stellen wir den Kontakt zu Partnern aus unserem Netzwerk her, während wir uns auch gern auf die Suche nach einem zu Ihnen passenden Neubau begeben. Sprechen Sie uns gern an, um mehr zu erfahren!
