Der Wert einer Immobilie ist entscheidend für den Verkaufserfolg – deshalb gehört die Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung selbstverständlich zu unseren Dienstleistungen für Eigentümer. Doch wie genau wird Ihre Immobilie vom Experten bewertet und welche Verfahren kommen dabei zum Einsatz? Werfen Sie einen Blick hinter die Kulissen und lernen Sie das Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswert- und Residualwertverfahren kennen!
Aspekte für die Wertermittlung
Um einen realistischen Wert zu finden, müssen zunächst die relevanten Faktoren ermittelt werden. Einem Profi wie Ihrem Immobilienmakler oder Sachverständigen fällt das leicht: Er weiß, dass emotionale Faktoren keine Rolle spielen und nur belegbare Aspekte beleuchtet werden. Dazu zählen in der Regel die Größe der Immobilie, der Zuschnitt und die Lagevorteile in Amstetten und Umgebung.
Wichtig für die Preisfindung sind auch der Markt und die neutrale Position des Gutachters. Ohne eigenen Bezug zur Immobilie kann er diese unabhängig und fair bewerten. Dabei stehen ihm verschiedene Bewertungsmethoden zur Verfügung.
Typische Verfahren: Ertragswert, Sachwert, Vergleichswert
Das Ertragswertverfahren kommt zum Einsatz, wenn Sie eine bisher vermietete Immobilie verkaufen möchten. Wir überprüfen dann die bisherige und die voraussichtliche zukünftige Liegenschaftsrendite. Zusätzlich wird der Bodenwert zur Preisberechnung herangezogen. Im Sachwertverfahren untersuchen wir Immobilien, die Sie bisher selbst genutzt haben (privat oder gewerblich). Wir ermitteln den Bodenwert und den Gebäudewert getrennt und ermitteln so einen realistischen Gesamtpreis. Dabei werden das Baujahr und die bisherige Preisentwicklung berücksichtigt.
Das wohl häufigste Verfahren in Österreich ist jedoch das Vergleichswertverfahren, bei dem Ihre Immobilie mit ähnlichen Häusern oder Wohnungen verglichen wird. Auch hier wird natürlich der individuelle Wert der Immobilie ermittelt, aber auch der Markt und seine Entwicklung werden unter die Lupe genommen.
Schwierigkeiten und Alternativen der gängigen Verfahren
Jedes Verfahren hat seine Vor- und Nachteile. Das Ertragswertverfahren bringt den Anspruch mit sich, genau zu berechnen, ob der Mietzins den aktuellen Marktverhältnissen entspricht und welche Aspekte ihn noch beeinflussen können (z. B. Sanierungen). Dafür haben Sie konkrete Werte, auf die sich der Gutachter bezieht – das Verfahren ist transparent und nachvollziehbar. Beim Sachwertverfahren bleibt der Markt völlig außen vor, während beim Vergleichswertverfahren manchmal kaum geeignete Vergleichsobjekte zur Verfügung stehen. Hier kann eine Kombination von Sachwert- und Vergleichswertverfahren sinnvoll sein.
Tipp: Wenn Sie vor allem mit dem Grundstückspreis punkten wollen, könnte alternativ das Residualwertverfahren in Frage kommen. Es wird seltener bei Immobilienverkäufen angewandt, da es den Grundstückspreis und die voraussichtlichen Investitionskosten für einen Neubau auf dem Grundstück berechnet.
Einsatz des Maklers für Eigentümer
Die Immobilia Obergruber GmbH sorgt für eine professionelle Bewertung. Welches Verfahren zur Anwendung kommt, entscheiden wir individuell je nach Immobilie. Sie als Verkäufer benötigen daher keine Vorkenntnisse und können sich auf unsere qualifizierte Bewertung verlassen.
Ob beim Verkauf oder in anderen Bereichen, in denen die Wertermittlung eine Rolle spielt: Wir sorgen für einen marktgerechten Preis, der den Eckdaten Ihrer Immobilie entspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute – gerne werden wir auch für Sie tätig.
