In Österreich zeichnet sich seit einigen Jahren ein Preisanstieg bei Immobilien zum Kauf ab. Nicht erst seit Corona boomt der Erwerb von Wohneigentum, der als sichere und vor der Inflation geschützte Kapitalanlage gilt.
Doch wie sieht die genaue Entwicklung und Prognose aus – und was bedeutet das für Eigentümer und Interessenten? Wir klären auf.
Das Kaufinteresse von Wohnungen und Häusern in Österreich ist ungebrochen. Auch Niederösterreich ist hier keine Ausnahme. Spätestens seit der Corona-Pandemie und dem damit verbundenen Lockdown rücken Einfamilienhäuser vermehrt in den Fokus der Aufmerksamkeit. Gerade im eher ländlichen oder ruhigen Raum, zu dem auch Amstetten zählt, wollten sich Singles, Paare und Familien bevorzugt niederlassen. Trotzdem sind die Preise in Regionen wie Amstetten noch erschwinglich, im Vergleich zum großstädtischen Eigentum, geblieben.
2022 sollen die Kosten weiter ansteigen. Experten prognostizieren rund acht Prozent, vielleicht auch bis zu zehn Prozent. Allerdings soll dieser Aufwärtstrend langsam abnehmen. Deutliche Preisanstiege im zweistelligen Prozentbereich sind dann nicht mehr zu erwarten. Interessenten können diesen Vorteil für sich nutzen, müssen allerdings im Investitionsbereich mit einem geringeren Wertzuwachs rechnen.
Auch die anstehenden Änderungen bei Immobilienkrediten sind zu beachten. Die Regel, dass mindestens 20 Prozent des Immobilienpreises mit Nebenkosten durch Eigenkapital gestemmt werden müssen, greift bei allen Käufern, die eine Finanzierung benötigen. Auch dürfen 40 Prozent des Nettoeinkommens des Kreditnehmers bei der monatlichen Rate nicht überschritten werden. Eine weitere Regulierung betrifft die Laufzeit, die maximal 35 Jahre betragen kann.
Eigentümer dürfen darauf vertrauen, dass die Nachfrage nach Immobilien bestehen bleibt. Denn: Neubauten sind für Interessenten oft schwieriger zu realisieren; der Trend besagt, dass Baubewilligungen in Österreich zurückgehen. Auch wirken sich Krisen wie der Brexit oder die Pandemie erfahrungsgemäß positiv auf die Immobilienbranche aus, da vermehrt eine bekannte und sichere Anlage in Form eines eigenen Hauses oder einer eigenen Wohnung gewünscht wird.
Interessenten hingegen können die Trendwende abwarten und zu günstigeren Preisen in Niederösterreich investieren. Im Vergleich zur monatlichen Miete erscheint das Eigenheim für die meisten Menschen immer noch attraktiver, da in diesem Fall das spätere Eigentum abbezahlt wird und das Geld nicht verloren ist.
Wenn Sie unsicher sind, wann Sie Ihr Haus in Amstetten und Umgebung verkaufen oder eine Immobilie erwerben sollten, wenden Sie sich gern an einen Experten der Region. Wir sind Ihr Ansprechpartner, der Sie auf Augenhöhe und passend zu Ihren Planungen berät.
Genaue Prognosen zur Entwicklung des Immobilienmarktes bleiben schwierig, wir unterstützen Sie aber je nach Immobilienart mit individuellen Konzepten. Auch die Finanzierungsberatung für Interessenten dient als wertvolle Unterstützung in Zeiten, in denen die Bedingungen für Immobiliendarlehen strenger werden. Diese leisten wir ebenfalls für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
