Einfamilienhaus statt Eigentumswohnung! Nähe zu Wien - 64 Fahrtminuten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	34793
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3371
Ort	Neumarkt an der Ybbs
Land	Österreich
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	714 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Stein, Fliesen, Kunststoffboden
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

ImmoNr.	34793	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3371
Ort	Neumarkt an der Ybbs	Land	Österreich
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	714 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Etagenzahl gesamt	2	Boden	Stein, Fliesen, Kunststoffboden
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Generalsanierte Liegenschaft im Herzen Neumarkts

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1972 errichtet bzw. fertiggestellt und bietet eine großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen von insgesamt 160,2m² zuzüglich einer Vollunterkellerung mit 76,40m². Auch die Grundstücksgröße von 714m² lässt Ihnen genügend Spielraum für mögliche Gestaltungen des Gartens.

Weiters befindet sich am Grundstück eine Garage welche ebenfalls saniert wurde. Sämtliche Fenster der Garage wurden gewechselt, sowie die Fassade neu bemalt. (Öffnung mittels elektrischem Tor)

Beim Umbau der Liegenschaft wurde Wert drauf gelegt, dass man aus dem Haus zwei Wohneinheiten schafft. Aus diesem Grund befindet sich auch im OG ein Küchenanschluss.

Raumaufteilung:

KG: Heizraum mit Waschküche, Öllagerraum, 2 Abstellräume (76,2m²)
EG: Vorraum, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer + WC (83,8m²)
OG: Vorraum, Masterbedroom mit Schrankraum, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer + WC (76,4m²)

Info: Bestehender Energieausweis stammt vor Sanierung

Energieausweis
Gültig bis: 10.11.2032

Baujahr	1972
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Jahr der letzten Modernisierung	2022
Energieausweis gültig bis	10.11.2032
HWB	164 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	2,68

Lage: Infrastruktur:

Die Zugfahrt von Neumarkt an der Ybbs nach Wien dauert in etwa 1 Stunde und 20 Minuten.

Das Freibad der Ortschaft, der Bahnhof der Ortschaft sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Weiters befindet sich der Anschluss zur Bundesstraße sowie zur Autobahn (Ost-Westachse) nur 3 Fahrtminuten entfernt.

Amstetten ist etwa 15-20 Minuten entfernt. Die Entfernung zu Ybbs an der Donau beträgt etwa 5-8 Minuten.

Ausstattung: Sanierung 2000-2012:

• Dachsanierung Jahr 2000
• Heizungssystem Tausch Jahr 2012

Sanierung im Jahr 2022:

• Fertigstellung des gesamten Obergeschosses
• Einbau neuer Fenster (3-fach Verglasung)
• Sanierung der Fußböden im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
• Generalsanierung aller Badezimmer + Wasserleitungen (neu)
• Tausch sämtlicher Türstöcke und Türblätter – auch Eingangstüren
• Sanierung der Heizkörper
• Neuanstrich der Außenfassade
• Fassade der Garage + Fenster der Garage + Fließen in der Garage
• Maler und Spachtelarbeiten im gesamten Haus
• Errichtung eines begehbaren Kleiderschrankes

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei
erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Weiters wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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