Zweifamilienhaus in Stephanshart mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr.35002
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ3321
OrtStephanshart
LandÖsterreich
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße273 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Etagenzahl gesamt2
BodenLaminat, Fliesen
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne
GartennutzungJa
Kaufpreis285.000 €
Provision3 % zzgl. 20% USt.
ImmoNr.35002 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ3321
OrtStephanshart LandÖsterreich
Wohnfläche200 m² Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße273 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche9 m² Etagenzahl gesamt2
BodenLaminat, Fliesen BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne GartennutzungJa
Kaufpreis285.000 € Provision3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung: Dieses Haus in 3321 Stephanshart besteht aus zwei Etagen, dem Ober- und dem Untergeschoss, die als voneinander getrennte Wohneinheiten genutzt werden können. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, derzeitiger Mietertrag pro Monat netto (ohne BK und HK) € 1.370,-- bzw. pro Jahr € 16.440,--. Das Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche Wohnnutzfläche von etwa 76 m² und eine Gesamtnutzfläche von etwa 117 m², welche eine praktische Garage und einen Heizraum beinhaltet. Das großzügige Obergeschoss bietet eine Wohnnutzfläche von etwa 132 m² sowie eine sonnige Terrasse von 9,25 m². Das Haus eignet sich hervorragend für zwei Familien und bietet zudem die Möglichkeit, es umzugestalten und als Einfamilienhaus zu nutzen.

Erdgeschoss: WNF ca. 76 m², Gesamtnutzfläche ca. 117 m², Diele/Stiegenhaus, Diele, Vorraum, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Garage, Heizraum.

Obergeschoss: WNF ca. 132 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele/Stiegenhaus, Diele, Toilette, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse 9,25m².

 
Energieausweis
Gültig bis: 23.04.2031

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis23.04.2031
HWB152 kWh/(m²a)
Klasse HWBE
fGEE2,54
Lage: Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gasthaus und Kirche sind in der nahen Umgebung.
48.15835
14.81889
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Ausstattung: Baujahr: 1975
Grundstück: 273 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung ,Tank mit 3000l - BJ. 2003
Garage: 28m²
Küche und Badezimmer möbliert.
Öffentliche Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser
Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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Franz Obergruber - Inhaber