Einfamilienhaus in Neuhofen an der Ybbs

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	34846
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3364
Ort	Neuhofen an der Ybbs
Land	Österreich
Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	324 m²
Grundstücksgröße	1.760 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Terrassen	1
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett, Kunststoffboden
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	570.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

ImmoNr.	34846	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3364
Ort	Neuhofen an der Ybbs	Land	Österreich
Wohnfläche	265 m²	Nutzfläche	324 m²
Grundstücksgröße	1.760 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Anzahl Terrassen	1
Etagenzahl gesamt	3	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett, Kunststoffboden
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	570.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

Objektbeschreibung: Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus (BJ 2006) mit ca. 265 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück mit ca. 1760 m² befindet sich in 3364 Neuhofen an der Ybbs, in einer angenehmen Wohnsiedlungslage, umgeben von Familienhäusern.

Die Liegenschaft verfügt über einen ruhigen Garten an der Rückseite des Hauses und bietet genügend grünen Freiraum für die ganze Familie. Vom Wohn-Ess-Zimmer aus gelangt man auf eine sehr gemütliche überdachte Terrasse, auf der man in den Sommermonaten sehr nette erholsame Stunden verbringen kann.

Die Nutzfläche des Hauses erstreckt sich auf drei Etagen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 325 m².

Nutzflächen:
• 44,90 m² Nutzräume im Kellergeschoss
• 66,70 m² Büro bzw. Wohnbereich im Kellergeschoss
• 103,7 m² Wohnräume im Erdgeschoss
• 95 m² Wohnräume im Obergeschoss
• 14,01 m² Geräteraum im Außenbereich
• 50,2 m² Carport im Außenbereich

Energieausweis
Gültig bis: 30.01.2033

Baujahr	2006
Energieausweis gültig bis	30.01.2033
HWB	39 kWh/(m²*a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,77

Lage: Die Liegenschaft befindet sich ca. 1 km vom Zentrum entfernt und liegt in eine ländliche Siedlungslage.

Ausstattung: Keller in Massivbauweise, Erd- und Obertgechoß in Holzriegelkontstruktion.

Fenster: Holzfenster mit Aluschale

Türen: Holz

Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung (KG), Wandheizung im Erd- und Obergeschoss.

Energiequelle: Vaillant Erdwärmeanlage, Wärmepumpe, Boiler

Sonstiges: Vorrichtung für Wohnraumlüftung errichtet. Zentrale Staubsaugeranlage für wesentliche Räume.

Boden: Parkett und Korkbelag in den Wohnräumen, PVC-Belag in der Küche und Speis, Sanitäranlagen, Heizraum und Zwischenvorraum sind verfliest.

Fassade: Heraklith, anschließend Verputz im Erdgeschoss und Holzverkleidung im Obergeschoss.

Innenwände: Holzriegelwände, Fermacell verkleidet, Anstrich.

Dacheindeckung: Tonziegeldach.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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