Bezugsfertiger Wohntraum in Auratsberg/Marbach an der Donau
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | 34844 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 3671 |
| Ort | Marbach an der Donau / Auratsberg |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 255 m² |
| Grundstücksgröße | 796 m² |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 20 m² |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fliesen, Kunststoffboden |
| Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Pissoir, Dusche |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 405.000 € |
| ImmoNr. | 34844 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 3671 |
| Ort | Marbach an der Donau / Auratsberg |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 255 m² |
Grundstücksgröße | 796 m² |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Balkon/Terrasse Fläche | 20 m² |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
Boden | Fliesen, Kunststoffboden |
| Befeuerung | Holz |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | offene Küche |
Bad | Fenster, Pissoir, Dusche |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 405.000 € |
Objektbeschreibung: Liegenschaft in Ruhelage - bezugsfertiger Wohntraum
Diese generalsanierte Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von 255 m² - 260m² und verfügt über sämtlichen Ingredienzen des perfekten Wohnerlebnisses.
Das Grundstück, auf welchem sich die Liegenschaft befindet, weißt eine Größe von 796m² auf. Die Flächenwidmung lautet Bauland – Agrargebiet.
Das Einfamilienhaus welches sich auf dem Grundstück befindet, weißt eine Wohnfläche von etwa 255m² – 260m² auf und bietet Wohnräume auf 3 Etagen (Wohnkeller, Erdgeschoss, 1.OG/DG)
Der Wohnkeller unterteilt sich wie folgt:
Vorraum, Hobbyraum, Heizraum, Holzlagerraum, Waschküche mit Dusche + WC, Garage mit Platz für 1 PKW und viel Stauraum
Das Erdgeschoss wird wie folgt aufgegliedert:
Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC
Im 1.OG bzw. DG finden Sie folgende Räumlichkeiten:
Vorraum, 2 Kinderzimmer, 1 kleines Badezimmer (Anschluss für Küche vorhanden)
Die Liegenschaft wurde 1974 errichtet und ab 2013 bis 2017 generalsaniert. Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser), die Fußbodenheizung, die Zentralheizung und das gesamte Innenleben des Hauses wurden neu errichtet.
Im Außenbereich wurde die gesamte Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen, sämtliche Fenster wurden erneuert. (3-fach Verglasung – Internorm) An den Fenstern befinden sich Außenrollos sowie Fliegengitter.
Die Dacheindeckung + Kaltdach wurde ebenfalls erneuert. Auch eine großzügige Terrasse mit Outdoor – Küche welche sich gartenseitig ausrichtet wurde erbaut. Besonders hervorzuheben ist, dass für die Terrasse bereits die Anschlüsse für einen Whirlpool gesetzt wurden.
Im Garten befinden sich eine Kinderburg, sowie ein Swimmingpool, welche im Kaufpreis inkludiert sind und somit beim Erwerb der Liegenschaft übernommen werden.
Zuletzt dürfen wir darüber informieren, dass die Gemeinde Auratsberg über eine eigenständige Wassergenossenschaft verfügt, was wiederum zu sehr günstigen Wasserpreisen und guter Wasserqualität führt!
Energieausweis
Gültig bis: 03.10.2032
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2017 |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2032 |
| HWB | 95 kWh/(m²*a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,28 |
Lage: Die Lage der Liegenschaft befindet sich nördlich von Marbach an der Donau in einer erhöhten Hügellandschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und vieles weiteres ist in unmittelbarer Umgebung aufzufinden – Marbach
Die Anbindung zu Westautobahn ist mit einer Fahrtzeit von 10 Minuten bis Autobahnauffahrt gegeben.
Zugverbindungen nach Wien – Salzburg finden Sie in Pöchlarn. (ebenfalls 10 Fahrtminuten vom Standort der Liegenschaft entfernt)
Der berühmte Ort Maria Taferl ist vom Wohnzimmer der Liegenschaft aus sichtbar und etwa 5 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: Ausstattung im Zuge der Generalsanierung
• 43 KW Holzvergaser ( Zentralheizung mit Holz)
• Fenster 3-fach Verglasung
• Vollwärmeschutz
• Dacheindeckung und Kaltdach
• Fußbodenheizung
• Erneuerung Wasser und Stromleitungen
• Insektenschutz (Fliegengitter an den Türen und Fenstern)
• Außenrollos
Weitere Ausstattungsdetails erwarten Sie bei einem persönlichen Gespräch und Besichtigungstermin
Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
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