Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 3300 Amstetten | Immobilia Obergruber GmbH

Wohnen auf zwei Etagen - Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr.24786
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ3300
OrtAmstetten
LandÖsterreich
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche130 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Etagenzahl gesamt2
BodenParkett
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
BadDusche
FahrstuhlLastenfahrstuhl, Personenaufzug
Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa
Kaufpreis255.000 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl.20%
ImmoNr.24786 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ3300
OrtAmstetten LandÖsterreich
Wohnfläche130 m² Nutzfläche130 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Etagenzahl gesamt2 BodenParkett
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche BadDusche
FahrstuhlLastenfahrstuhl, Personenaufzug Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa Kaufpreis255.000 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl.20%
Objektbeschreibung: Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. OG der bekannten Wohnhausanlage Nikolaus Lenau Straße 2 (Ärztezentrum) und bietet Ihnen eine Wohnfläche von in etwa 130 m² aufgeteilt auf zwei Etagen.

Die Liegenschaft liegt im Zentrum Amstettens und ist somit von bester Infrastruktur umgeben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Landesklinikum Amstetten, das City Center, der Bahnhof, sowie der Hauptplatz Amstetten sind problemlos fußläufig zu erreichen.

Raumaufteilung:

Erste Etage: Vorraum, Zimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Loggia
Zweite Etage: Küche, Esszimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer


Die Fakten für den Durchblick:

• Reparaturrücklagen in der Höhe von € 110.099,62 (Stand: 28.07.2022)
• Es sind derzeit keine Investitionen geplant und beschlossen
• Es bestehen keine Beschlüsse über größere Erhaltungsarbeiten
• Das Guthaben der BK-Abrechnung fließt in die Rep. Rücklage
• Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (auch die Warmwasseraufbereitung)
• Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits in der Wohnung
• Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, Energieausweis, sowie Pläne sind vorhanden

Die monatliche Vorschreibung wird wie folgt zusammengesetzt:

• Rep. Rücklagen - € 90,99
• Verwaltungskosten - € 25,46
• Betriebskosten - € 186,17
Zuzüglich der gesetzlichen MwSt. beträgt die Vorschreibung € 323,78

 
Energieausweis
Gültig bis: 08.02.2032

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis08.02.2032
HWB47 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
fGEE1,04
48.12020
14.87420
1
0
Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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Franz Obergruber - Inhaber