Was können Sie als Immobilieninteressent beim Kauf einer Immobilie oder Liegenschaft eigentlich falsch machen? Leider eine ganze Menge! Denn oft verlieben sich Interessenten Hals über Kopf in ein Haus oder eine Wohnung und sichern sich den Zuschlag ohne ausreichenden Vorlauf. Und den benötigen Sie zwingend, um die folgenden gängigen Fehler zu vermeiden.
1. Fehlerhafte Kostenkalkulation
Viele Hausinteressenten übersehen die Zusatzkosten, die bei einem Kauf anfallen. Das sind unter anderem die Gebühren für den Eintrag ins Grundbuch und im Schnitt 3,5 Prozent des Kaufpreises, die als Grunderwerbsteuer abgeführt werden müssen. In der Regel sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten vollständig aus Eigenmitteln tragen können. Fehlt das entsprechende Eigenkapital, empfiehlt sich eine günstigere Immobilie.
2. Mangelhafte Vorausplanung
Denken Sie beim Hauskauf an die Zukunft: Sind Sie im Fall von Arbeitslosigkeit oder Berufsunfähigkeit ausreichend abgesichert – etwa durch zwei Einkommen in der Familie oder bestehende Rücklagen? Was passiert bei einem Kauf als Ehepaar im Scheidungsfall? Lassen Sie sich dahingehend von Experten beraten, um auf der sicheren Seite zu sein. Sonst kann sich das Traumhaus nach einem Schicksalsschlag schnell als Kostenfalle entpuppen.
3. Zu eilige Besichtigung
Nehmen Sie sich genug Zeit für die Besichtigung, bevor Sie begeistert einen Kaufvertrag unterschreiben. Normalerweise gibt es bei echtem Interesse zwei Besichtigungen: Bei der ersten klären Sie, ob die Immobilie grundsätzlich in Frage kommt. Bei der zweiten achten Sie auf alle Details und stellen weitere Fragen, falls es noch Punkte zur Klärung gibt.
Untersuchen Sie die Immobilie so gründlich wie möglich. Gibt es Schwachstellen wie undichte Fenster, Flecken, die auf (baldigen) Schimmel schließen lassen, oder andere Mängel, die Sie viel Zeit und Nerven kosten könnten? Wie hoch ist der Renovierungsbedarf? Und wie viel Arbeit und Budget müssen Sie dafür noch einkalkulieren? Im besten Fall nehmen Sie einen Immobilienprofi mit zum zweiten Termin, der das Gebäude für Sie einschätzt und bewertet. Das kann ein erfahrener Makler wie wir sein.
4. Fehlende Dokumenteneinsicht
Sofern Sie in puncto Kosten- und Zukunftsplanung alles richtig gemacht und sich bei der Besichtigung von der Qualität der Immobilie überzeugt haben, sehen Sie unbedingt noch das Grundbuch an. Ein üblicher Fehler ist, diesen entscheidenden Punkt vor dem Kauf auszulassen und sich über Aspekte wie Vorkaufs- oder Wegerechte nicht informiert zu haben. Die böse Überraschung folgt dann mitunter gleich nach der Unterschrift auf dem Vertrag. Im schlimmsten Fall können Ihnen sogar Schulden vom vorherigen Eigentümer übertragen werden. Bestehen Sie stets auf die Grundbucheinsicht!
5. Keine Beratung durch einen qualifizierten Makler
Sich allein auf die Suche nach einer Immobilie zu begeben, kann die genannten und weitere Schwierigkeiten zur Folge haben. Das umgehen Sie jedoch mit Immobilia Obergruber! Wir vermitteln einen Finanzierungsexperten, begleiten Sie zur Besichtigung und sorgen dafür, dass alle Dokumente bereitliegen. Wir schätzen gemeinsam mit Ihnen ein, ob die Immobilie tatsächlich zu Ihnen passt und die Rahmenbedingungen stimmen. Wenn Sie den 5. typischen Fehler vermeiden, vermeiden Sie alle oben aufgeführten gleich mit – kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Kaufvorhaben angehen und realisieren!
