Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

In der Gemeinde Krummnußbaum steht dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit großem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet derzeit drei Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für mehrere Generationen, eine Großfamilie oder auch für alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das Haus wurde 1949 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und modernisiert. Durch den später errichteten Anbau verfügt das Gebäude heute über zwei getrennte Hauseingänge, wodurch sich die einzelnen Wohnbereiche gut voneinander nutzen lassen.

Insgesamt stehen mehrere Küchen, Badezimmer und zahlreiche Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist das großzügige Kellergeschoß mit sechs geräumigen Kellerräumen, die viel Platz zum Lagern oder für Hobbys bieten. Auch eine Gartenhütte gehört zum Kaufobjekt.
Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung, ergänzt durch mehrere Holzöfen. Die geschätzten Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Separate Zähler für eine getrennte Abrechnung der Wohneinheiten sind bereits vorhanden.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Eine Terrasse, ein großer Gartenschuppen sowie ein kleiner Fischteich sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Besonders schön ist auch der Blick Richtung Basilika Maria Taferl, der sich von der Nordseite des Grundstücks aus bietet.

Auch wenn in Teilbereichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sinnvoll sind, befindet sich das Haus in einem Zustand, der einen sofortigen Bezug ermöglicht.

Raumaufteilung:

Top 1 – Anbau (links) | teilweise sanierungsbedürftig
Erdgeschoß: Eingangsbereich, Gang, Stiegenhaus, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer.
Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, Balkon sowie der Übergang zu Top 3.
Dachgeschoß: Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum.
Durch die beiden vorhandenen Küchen wäre bei Bedarf auch eine weitere Trennung dieser Einheit denkbar.

Top 2 – Altbau (rechts) | sanierungsbedürftig
Diese Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen eigenen Eingang auf der Hausrückseite. Zur Verfügung stehen eine ehemalige Küche (derzeit abgebaut), ein Badezimmer, ein separates WC sowie vier weitere Zimmer.

Top 3 – Altbau (rechts) | nahezu neuwertig
Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoß und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer mit WC.

Kellergeschoß
Im Anbau befinden sich zwei Kellerräume, im Altbau weitere vier Räume. Damit steht reichlich Stauraum für Haushalt, Werkstatt oder Hobby zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in der Eduard-Fenzl-Straße 2 in der Marktgemeinde Krummnußbaum im niederösterreichischen Mostviertel. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Städte Pöchlarn, Ybbs an der Donau und Melk sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an die Westautobahn (A1) sowie der nahegelegene Bahnhof in Pöchlarn ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Donau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Basilika Maria Taferl machen die Region zudem besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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