Zur Immobilie
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein Wohnkonzept, das Komfort und Stil ideal miteinander verbindet. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Markise, die viel Platz zum Entspannen bietet und mit einem beeindruckenden Ausblick bis hin zum Ötscher überzeugt.
Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Die zentrale Steuerung der Haustechnik ermöglicht eine komfortable Regelung von Heizung, Kühlung und Wohnraumlüftung. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen an warmen Tagen, während ein integriertes Soundsystem für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Die Wohnung wird nach Absprache teilmöbliert übergeben und ist mit hochwertigen Materialien wie Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Lift im Haus runden das Angebot ab. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.
– Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
– 2 Schlafzimmer
– Separates Büro / Arbeitszimmer
– Badezimmer mit Badewanne und WC
– Großzügige Dachterrasse mit Markise und Fernblick (bis zum Ötscher)
– Klimaanlage für angenehmes Raumklima
– Zentrale Steuerung der Haustechnik (Heizen, Kühlen, Wohnraumlüftung)
– Integriertes Soundsystem in der Wohnung
– Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
– Teilmöblierung vorhanden
– Lift im Gebäude
– Tiefgaragenstellplatz
– Gepflegte, moderne Wohnanlage
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis gültig bis
- 13.10.2032
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage in Wieselburg, in der Raimundstraße 4. Sie profitieren hier von einer idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.
Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Einkaufszentrum sowie Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Schritte entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die A1 Westautobahn ist in nur etwa 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung St. Pölten, Linz oder Wien.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Natur für einen hohen Freizeitwert und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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Bis 1. Juli (Antrag muss beim Grundbuchsgericht eingelangt sein) ist es noch möglich die temporäre Gebührenbefreiung bei dringenden Wohnbedürfnis in Anspruch zu nehmen und sich so die Grundbucheintragungsgebühr i.H.v. 1,1% vom Kaufpreis zu ersparen.