ERFOLGSREZEPT: Über den Tellerrand schauen!

„Wir leben in sensationellen Zeiten! Der Immobilienmarkt war noch nie so vielfältig und spannend“, erklärt Franz Obergruber von Immobilia Obergruber. Während viele jammern, berichtet der erfahrene Makler von Erfolgen am laufenden Band: „Wichtig ist auch eine überregionale Marktkenntnis. Es kommt nicht auf die Größe des Büros an, sondern, dass der Makler weiß, wer welche Immobilie wann und wo verkauft oder kaufen will - auch überregional. Um im Immobilienbereich erfolgreich zu sein, muss man über den Tellerrand hinausschauen können.“

Erfahrene Makler wissen, wer was wann wo braucht!

Derzeit betreut Obergruber unter anderem ein Topobjekt in bester Lage am Linzer Bachlberg, wo der Amstettner Makler Luxusappartements (Preise ab 600.000 Euro) entwickelt. Auch in Ansfelden makelt Immobilia vier modernste Niedrigenergiehäuser. „Das Erfolgsrezept von Immobilia Obergruber ist neben der rund 30-jährigen Erfahrung vor allem die Qualität und Persönlichkeit der Makler, die Flexibilität und das jahrelange Vertrauen unserer Kunden. Deshalb können wir immer wieder tolle Immobilien - von Wien bis Salzburg - anbieten“, freut sich Franz Obergruber.


+ x

KOMPLEXES THEMA: Keine Experimente beim Verkauf

Wer eine Immobile verkauft oder vermietet, ist mit vielen rechtlichen Fragen konfrontiert. Aber auch die Nebenkosten sollte man im Blick haben. „Hier hat sich in den letzten Jahren viel getan. Gerade auf Verkäuferseite ist es zu einigen gesetzlichen Neuerungen gekommen“, berichtet Makler Franz Obergruber von Immobilia Obergruber. Dazu gehört vor allem die Vorlagepflicht des Energieausweises, aber auch die Immobilienertragssteuer.

Immobilienertragssteuer beim Verkauf beachten!

„Diese muss man seit 1. April 2012 bei Verkäufen beachten. Sonst könnte es sein, dass es ein böses Erwachen gibt, wenn man sich mit einem Käufer geeinigt hat und dann draufkommt, dass durch die Immobilienertragssteuer weitere Kosten entstehen“, erklärt Obergruber. Deshalb ist es umso wichtiger, beim Verkauf einer Liegenschaft auf Beratung, Kompetenz und das Know-How eines erfahrenen Maklers zurückzugreifen: „Auch die Immobilienbranche ist in den letzten Jahren komplexer geworden. Man muss bei Vermietung und Verkauf sehr vielschichtige Aspekte bedenken. Das kann für Laien oder Unerfahrene ein wahrer Dschungel werden“, warnt Amstettens erfolgreichster Makler, Franz Obergruber, vor Experimenten.  

FOTO: Das Makler-Team von Immobilia Obergruber steht Verkäufern und Vermietern mit kompetentem und erfahrenem Rat seit fast 30 Jahren zur Seite: Milan Krenn, Christiane Pruckner und Franz Obergruber (v.li.).


+ x

SORGENFREI: Rundum-Service für Eigentümer

Durch die Finanzkrisen der vergangenen Jahre ist für viele Anleger der Immobilienbereich immer wichtiger und interessanter geworden. Doch was tun, wenn man ein Gebäude mit mehreren vermieteten Einheiten erworben hat? Wer kümmert sich um die Anliegen und Fragen der Mieter, sorgt für eine korrekte Abrechnung und ist die ständige Ansprechperson in rechtlichen Fragen oder im Bereich der Instandhaltung? Die Antwort auf diese Fragen ist einfach: Ein erfahrenes Hausverwaltungs-Team!

Die Hausverwaltungsprofis von Immobilia Obergruber

Das Team von Immobilia Obergruber hat sich in den vergangenen Jahren intensiv mit den Herausforderungen an transparente und kostengünstige Hausverwaltung beschäftigt. Aktuell ist Immobilia mit der Verwaltung von rund 100 Objekten betraut. „Dabei steht vor allem ein Rundum-Service im Mittelpunkt unserer Arbeit. Wir übernehmen für die Eigentümer zahlreiche Tätigkeiten in der organisatorischen, in der kaufmännischen und in der technischen Verwaltung. Und wenn es um Instandhaltungen oder Modernisierungen geht, kümmern wir uns auch um Organisation und Umsetzung“, erklärt Franz Obergruber die mannigfaltigen Aufgabenbereiche einer Hausverwaltung.

FOTO: Das Team von Immobilia Obergruber: Milan Krenn, Hilde Maurerlehner, Martina Resch, Anita Schachl, Franz Obergruber, Doris Silbernagl, Christiane Pruckner und Gabriele Rößler (v.li.)


+ x

IMMOBILIEN-SACHVERSTÄNDIGER: Wozu brauche ich einen Makler?

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten will muss sich zuallererst die Gretchenfrage stellen: „Soll ich dafür einen Immobilienmakler engagieren?“ Und: „Welche Vorteile habe ich dadurch?“ Franz Obergruber von Immobilia Obergruber hat für diese Frage einen passenden Vergleich parat: „Wenn Sie ein Päckchen nach Berlin übermitteln wollen, könnten Sie es theoretisch ja auch selbst nach Deutschland bringen. Sinnvoller ist es aber, einen Paketdienst in Anspruch zu nehmen.“

Ein erfahrener Makler kennt den Immobilienmarkt

Wie in vielen Bereichen zählen auch in der Immobilienbranche Erfahrung, Know-How und die nötigen Netzwerke: „Ein erfahrener Makler hat einerseits einen Kundenstamm, auf den er zurückgreifen kann. Andererseits kennt er seine Region wie seine Westentasche. Er weiß, wer aktuell woran interessiert ist und hat die Preisthematik voll im Griff“, so Franz Obergruber. Denn gerade die Wertermittlung bei Häusern oder Wohnungen ist laut dem Immobilienprofi entscheidend: „Man muss wissen, welchen realistischen Marktwert eine Immobilie hat, welche Preise regional derzeit bezahlt werden und hier den Verkäufer aber auch den Käufer ehrlich und offen beraten. Nur so kann man eine Immobilie rasch zum richtigen Preis verkaufen.“

FOTO: Der Immobilienprofi Franz Obergruber kennt seine Heimat und die regionale Branche wie kaum ein anderer und ist hier seit 28 Jahren erfolgreich tätig.

+ x

ERFAHRUNG: 28 Jahre voller Leidenschaft

Stellen Sie sich vor, Sie heben ihr gesamtes, jahrelang mühsam erspartes Geld vom Sparbuch ab, nehmen dazu noch einen Kredit auf und investieren dieses Gesamtkapital auf einen Schlag. Wem würden Sie bei so einer Transaktion vertrauen? Wohl nur jemandem, der jahrelange Erfahrung hat, in dem, was er tut.

Glückliche Kunden durch marktgerechte Preise

Gerade beim Immobilienkauf und -verkauf ist daher Erfahrung ein wichtiges Kriterium. Testen Sie ihren Makler ab, erfragen Sie seine Referenzen und erkundigen Sie sich, seit wann er im Geschäft ist: „Immer wieder erleben wir Kunden, die sagen: „Mir hat ein anderer Makler viel mehr geboten.“ Meine Antwort lautet in solchen Fällen immer: Ich biete nichts, ich sage Ihnen, was ihr Objekt wert ist. Rechtlich ist es so, dass wir als Makler für die Wertermittlung sogar haften. Bei Immobilia Obergruber sind die Einschätzungen, um welchen Preis eine Immobilie angeboten wird, daher immer marktgerecht. Denn es profitiert niemand von überteuerten Preisen. Letztendlich werden Objekte, die auf Kundenwunsch oft teurer angeboten werden, am Ende doch um den Preis verkauft, den wir zu Beginn ermittelt haben“, berichtet Franz Obergruber von Immobilia Obergruber, der seit 28 Jahren mit vollem Herzblut als Makler in Amstetten erfolgreich ist.

FOTO: Jahrzehntelange Erfahrung vereint das Team von Immobilia Obergruber rund um Amstettens erfolgreichsten Makler Franz Obergruber.

+ x

VERTRAUEN: Entscheidungen fürs Leben

Wie oft im Leben kauft oder verkauft man eine Wohnung, baut sich sein Traumhaus oder zieht in eine neue Mietwohnung um? Nicht oft. Aber wenn, dann geht es immer um viel Geld. Um eine Investition, die man nicht alle Tage macht. Häuser oder Wohnungen kauft man nicht so einfach wie Wurstsemmeln.Das Vertrauen von morgen schaffen Kunden von heute

Umso wichtiger ist daher, wem man in solchen Fragen vertraut. Grundsätzlich einem Profi, einem der jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich besitzt und weiß, was zu tun ist. Für Franz Obergruber von Immobilia Obergruber ist das der zentrale Punkt: „Vertrauen ist nur dann gegeben, wenn man über einen langen Zeitraum hinweg sehr gute Leistungen bringt und dafür bekannt ist. Denn die meisten Klienten haben nur wenige Male in ihrem Leben mit uns zu tun. Daher sind Sie vielfach auf die Erfahrungen anderer angewiesen, die Empfehlungen abgeben. Das Vertrauen deiner zukünftigen Kunden musst du dir daher tagtäglich im Umgang mit deinen aktuellen Kunden erarbeiten!“.

FOTO: Jahrzehntelange Erfahrung besitzt das Makler-Team von Immobilia Obergruber: Milan Krenn, Christiane Pruckner und Franz Obergruber (v.li.).

+ x

ANALYSE IST ALLES: Leere Versprechen helfen nicht

Rund ein Zehntel der Bevölkerung sucht ein Haus, Grundstück oder Wohnung oder will eine Immobilie verkaufen. Eine zumeist sehr wichtige Entscheidung, die mit viel Geld verbunden ist. Daher sollte man in so einem Fall unbedingt einem Profi vertrauen. 

Was macht einen guten Immobilienmakler aus?

Doch: Wie erkennt man einen Immobilienprofi? „Vor allem daran, wie die Analyse der Immobilie aussieht. Ein Foto zu machen, das ins Internet zu stellen und zu schreiben ´wunderschöne, helle Wohnung´ oder ´sonniges Baugrundstück´ ist einfach zu wenig. Dahinter stehen zahlreiche rechtliche Fragen, die vorab abgeklärt und Informationen eingeholt werden müssen“ erklärt Franz Obergruber von Immobilia Obergruber aus Amstetten. Das beinhaltet eine umfassende Analyse - vom Boden bis zum Giebel: „Flächenwidmungsplan, Grundbuchsauszug, Baubewilligung, Benützungsbewilligung, Plan, die Frage, ob es irgendwelche Rückstände zum Beispiel beim Gemeindeumweltverband gibt, Baumängel, Bauschäden, etc. Nur wenn man sich intensiv mit der Immobilie auseinandersetzt kann man auch eine professionelle - auf die Marktverhältnisse abgestimmte - Wertermittlung durchführen. Leere Preisversprechen helfen niemanden. Eine professionelle Einschätzung sorgt für rasche Abwicklung sowie glückliche Käufer und Verkäufer!“ So definiert Franz Obergruber das Geheimnis eines erfolgreichen Immobilienmaklers.

+ x

TEAM OBERGRUBER: Nur gemeinsam ist man stark!

„Und darauf bin ich sehr stolz“, berichtet Franz Obergruber: „Bei uns gibt es keine Einzelkämpfer. Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt allen Mitarbeitern am Herzen. Dabei arbeitet die gesamte Mannschaft Hand-in-Hand!“ Das ist auch gut so. Denn so hat sich das Team Obergruber ein Image im Mostviertel erarbeitet, dass in der Immobilienbranche einzigartig ist. Das ist auch der Grund, warum Immobilia Obergruber auch weit über die Grenzen des Mostviertels hinaus erfolgreich geworden ist.

Kompetent, schnell und Spitze im Service

Seit mehr als 20 Jahren hat man sich auf drei Kernbereiche spezialisiert: Die Immobilienvermittlung, die Hausverwaltung und die Arbeit als Immobiliensachverständige. „Das funktioniert aber nur alles so erfolgreich, weil wir im Team Obergruber gemeinsam die besten Lösungen für unsere Klienten umsetzen“, erklärt Franz Obergruber das Geheimnis des Erfolgs.

FOTO: Das Team von Immobilia Obergruber: Milan Krenn, Hilde Maurerlehner, Martina Resch, Anita Schachl, Franz Obergruber, Doris Silbernagl, Christiane Pruckner und Gabriele Rößler (v.li.).

+ x

Auszeichnung

ERA Immobilia Obergruber erneut unter Österreichs Top-Maklern Bester Makler Österreichs

Franz Obergruber erhielt diese begehrte Trophäe und verriet im Rahmen der feierlichen Verleihung auch sein Erfolgsgeheimnis: "Mein Team und ich machen unsere Arbeit mit Freude und Begeisterung. Ein wichtiger Faktor ist es, nachhaltig zu führen - also zum Beispiel in die Ausbildung von Mitarbeitern investieren, oder soziale Kompetenzen in der Praxis und nicht am Papier beweisen. Und natürlich die Mitarbeiter auch am Geschäftserfolg teilhaben zu lassen. Bei uns steht der Mensch im Mittelpunkt - sowohl auf der Kundenseite als auch auf der Mitarbeiterseite."

Positiver Blick in die Zukunft

Der erfahrene Immobilienmakler blickt angesichts dieser Erfolge in eine positive Zukunft: "Für 2013 wünsche ich unseren Kunden, meinem Team und mir weiterhin viel Spaß und Freude mit unserer Arbeit!" 

Bild: bei der Verleihung: Gottfried Hackbarth, Franz Obergruber, Andrea Höller (v.l.)

+ x

Maturaprojekt - Präsentation

Eine neue ERA beginnt Maturaprojekt "Eine neue ERA beginnt":
am 22.2.2013 wurden in der Aula der HAK-Amstetten Maturaprojekte präsentiert.
Mit dabei war unser "Partner-Büro" - ERA Vivere - Begleitung einer Immobilienvermittlung mit Riccarda Moser (5CK), Verena Sallinger (5CK), Isabella Schweighuber (5CK)
Wir wünschen Ihnen für die Matura und vor allem für den weiteren Lebensweg Alles Gute!
Wir sind überzeugt, dass sie ihre eigenen 4 Wände bald selber finden werden und sollten sie doch noch einmal unseren Rat benötigen, sind sie gerne bei uns willkommen.
Des weiteren möchten wir uns für die gute Zusammenarbeit und Unterstützung bei Herrn Notar Walter Schütz sowie Mag. Gerhard Riegler bedanken.

auf www.mostropolis.at finden Sie noch weitere Bilder der anderen Präsentationen:

http://www.mostropolis.at/de/report_Amstetten_HAK__Maturapraesentationen_548_6823.html

+ x

Partnerschaft

ERA immobilia Obergruber und Wüstenrot kooperieren Diese Top-Spezialisten aus dem Finanz- sowie Immobiliensektor werden die Synergien der jeweiligen Unternehmen stärken. Wüstenrot Österreich ist die älteste Bausparkasse im Land, und sie ist die finanzierungsstärkste im Jahr 2012. Darüber hinaus beheimatet sie auch eine der größten Versicherungen Österreichs. Wüstenrot Österreich hat auch ein großes Büro in Amstetten, wo in etwa 60 Personen im Vertrieb beschäftigt sind.

Im Bild: Franz Obergruber, Christiane Pruckner, Bezirksdirektor Gerhard Brandstetter, Gerhard Pöchhacker, Milan Krenn und geb. Dir. Josef Lechner. (v. l.) Anzeige in den Tips.

+ x

ERA immobilia Obergruber - immer ein Gewinn !

Gewinnspiel 2012 Der Hauptpreis ging an Simone Marko aus Kematen/Ybbs, sie kann es kaum erwarten ihren Hauptpreis – Citytaler im Wert von € 250,- beim Einkauf in der Amstettner City einzulösen. Manuela Flachberger aus Amstetten und Thomas Hinterndorfer aus Winklarn durften sich über den zweiten und dritten Preis im Wert von € 150,-  bzw. € 100,- Euro freuen.

„Mit dem Gewinnspiel möchten wir vor allem auf unser breites Angebot aufmerksam machen und uns andrerseits bei unseren bestehenden Kunden für die Treue und das Vertrauen bedanken“, erklärt Franz Obergruber den Beweggrund für diese Aktion, „langjährige Erfahrung, Unabhängigkeit und persönliche Betreuung werden bei uns besonders großgeschrieben.“

ERA Immobilia Obergruber zählt seit vielen Jahren zu den führenden Immobilien­vermittlern in Amstetten und Umgebung, seit kurzem übrigens auch mit einer Filiale in Linz. Neben der Maklertätigkeit ist das Unternehmen auch in der Hausverwaltung sowie als Immobilien­sach­verständiger tätig. 

Bild: Franz Obergruber mit den glücklichen Gewinnern
v.l.n.r.: Thomas Hinterndorfer, Simone Marko, Franz Obergruber, Manuela Flachberger


+ x

Tramount Bau und ERA immobilia küssen Paradiesgartl wach

Bewährte Zusammenarbeit Die bewährte Zusammenarbeit zwischen Josef Maisser (Mitte) und Franz Obergruber (links) findet im Paradiesgartl ihre Fortsetzung. Gemeinsam erwecken sie dieses aus dem "Dornröschenschlaf". Eine Pension mit 14 Zimmern, 3 Appartements sowie 4 moderne Wohnungen und 1 Büro entstehen zurzeit im allseits bekannten Amstettner Objekt. Behagliches Wohnen mit sonnigen Dachterrassen und eine innovative Haustechnik zeichnen das Bauvorhaben aus.

Milan Krenn (rechts), Immobilienberater bei ERA immobilia, brachte sein Know-how bereits in der Planungsphase ein und kümmert sich nun um die Vermittlung der zwischen 45 und 70 m² großen Wohnungen. Infos und Beratung unter der Tel. Nr. 0699/16 16 16 29 sowie krenn@era-immobilia.at.

+ x

ERA: Ein Name steht für Qualität

Ferdinand Morawetz, Geschäftsführer von Buena Vista International, vertraute auf ERA immobilia Obergruber.
Voll Begeisterung berichtet Ferdinand Morawetz über seine Zusammenarbeit mit Franz Obergruber.

Tips: Wie haben Sie den Weg zum ERA immobilia Obergruber-Team gefunden?

Morawetz: Nach einigen Erkundungen am Markt wurde mir Franz Obergruber von vielen Seiten wärmstens empfohlen. Ich schätze es, mit Profis zu arbeiten!

Tips: Was hat Ihnen an der Zusammenarbeit am besten gefallen?

Morawetz: Sämtliche Fristen und Termine wurden punktgenau eingehalten. Zuverlässigkeit und Termintreue schätze ich sehr - bei ERA immobilia Obergruber habe ich genau das gefunden. Eine grundlegend gute Basis für erfolgreiche Geschäfte!

Tips: Die Weltmarke Walt Disney steht für höchste Qualität und unerschöflichen Ideenreichtum. Wofür steht die Marke ERA immobilia Obergruber aus Ihrer Sicht?

Morawetz: Optimale Marktkenntnisse, umfassendes Know-How und die gute alte Handschlagqualität. Allesamt Profis, die sich ihren Slogan "führend im Service" mehr als verdient zu haben.


+ x

Immobilien verkaufen wird so zum Genuss

effektiv, schnell und unkompliziert ! Wer Immobilien kaufen beziehungsweise verkaufen möchte, kann sich als Laie selbst darum bemühen oder den Weg zu den Immobilienprofis von ERA immobilia Obergruber wählen. Mag. Karl Gugler hat sich für Zweiteres entschieden.

Im Gespräch mit Tips berichtet er, warum die Entscheidung, das ERA immobilia Obergruber Team damit zu beauftragen, goldrichtig war. Und er sich - wenn's ums Thema Immobilien geht - immer wieder an Franz Obergruber und sein Team wenden wird.

Tips: Wie sind Sie auf Franz Obergruber und sein Team aufmerksam geworden?

Mag. Gugler: Mir wurde Franz Obergruber im Freundes- und Bekanntenkreis mehrmals empfohlen. Er dürfte scheinbar einen sehr guten Job machen - da lag die Entscheidung nahe, dass ich mein Objekt und Grundstück auch in seine Hände übergebe.

Tips: Wie war der erste Eindruck, hat sich das erste Gespräch mit Franz Obergruber abgezeichnet?

Mag. Gugler: Der erste Eindruck, nach den positiven Empfehlungen, war der freundliche und übersichtliche Internetauftritt. Hier habe ich mich auf Anhieb wohl und in besten Händen gefühlt. Beim ersten Telefonat und Treffen haben sich die gesammelten, postivien Eindrücke fortgesetzt.

Tips: Was können Sie zum Thema Beratungs- und Servicequalität sagen?

Mag. Gugler: Man merkt, dass man hier mit absoluten Immobilienprofis zusammenarbeitet. So etwas gefällt mir! Die 25-jährige Erfahrung von Franz Obergruber spiegelt sich in sämtlichen Immobilienfragen und -angelegenheiten wider. Darüber hinaus gab er mir wertvolle Tipps, nahm mir mühsame Behördenwege ab, kümmerte sich um die Grundstücksvermessung, erstellte die Kaufverträge, ... ich hatte nicht mehr viel zu tun!

Tips: Stichwort "Sahnehäubchen" - was hat Sie bei der Zusammenarbeit mit ERA immobilia Obergruber besonders beeindruckt?

Mag. Gugler: Da ich in Wien wohne, fehlt mir der lokale Bezug. Durch die Marktkenntnis von Franz Obergruber hatte ich einen Profi vor Ort, der die Region in- und auswendig kennt. Er hat mir sämtliche Arbeiten und Wege von A - Z abgenommen. Die Zusammenarbeit war durch und durch zu meiner vollsten Zufriedenheit!


Bild: Ein starkes Trio: GF Franz Obergruber (Mitte) mit seinen Immobilienberatern Milan Krenn und Viktoria Riess - Zeitung Tips/Voss

+ x

Verlässlicher Makler mit Handschlagqualität

Das ERA immobilia Team kümmert sich um alles! Im Frühjahr 2010 wurde mit dem Bau eines Mehrfamilien-Wohnhauses in der Stadt begonnen. Bei der Vermittlung der Wohnungen kam für Josef Greibich nur ein Partner in Frage: Franz Obergruber und sein Team!

Tips: Ihr Wohnhaus mitten in der City steht kurz vor der Fertigstellung. Welche Zwischenbilanz können Sie bis dato ziehen?

Greibich: Durch die umfassende Marktkenntnis und das langjährige Know-how von Franz war das Risiko des Projektes gut zu kalkulieren. Wir haben uns aufgrund seiner Analyse entschieden, es in die Tat umzusetzen - und es war die richtige Entscheidung!

Tips: Ihr Mehrfamilien-Wohnhaus verfügt über zehn Wohnungen. Sind schon alle vergeben?

Greibich: Vom Erstgespräch über die Planungsphase und die Vermittlungen bis hin zum Gebäudemanagement - das ERA immobilia Team kümmert sich um alles. Ich habe einen Partner, auf den ich mich verlassen kann. Die Wohnungen gingen weg wie die warmen Semmeln - es ist schon lange nix mehr frei.

Tips: Was schätzen Sie an der Zusammenarbeit mit der Firma ERA immobilia Obergruber besonders?

Greibich:
Ein Man - ein Wort! Ich zähle auf Partner, die etwas von ihrem Handwerk verstehen und noch Handschlagqualität haben. Bei Franz Obergruber und seinem engagierten Team ist genau das der Fall! Somit freu' ich mich schon jetzt, wenn wir das nächste Projekt erfolgreich umsetzen.

Josef Greibich zum Thema Maklerprovision: "Jeder Cent rechnet sich - ist bestens investiert. Mieter, Eigentümer und Makler sind zufrieden. Für gute Arbeit bin ich auch immer bereit, gutes Geld zu zahlen!

9. März 2010: Franz Obergruber (links) und Josef Greibich überzeugen  sich vom Baufortschritt.
21.Oktober 2010 - Viel ist geschehen - alles liegt im Zeitplan. Im Jänner ziehen die Mieter bereits ein.
Foto: Tips/Voss

+ x

Scheidung! Was tun mit dem Haus?

Wir wollten unser Heim nicht unter Wert verkaufen! Daher Verkauf durch ERA immobilia! "Scheidungshäuser stehen hoch im Kurs - sind am Markt gefragt. Wir kümmern uns verlässlich darum, dass die Verkäufer bei all ihrem persönlichen Leid und der Herausforderung einer völlig neuen Lebenssituation nicht auch noch beim Verkauf des gemeinsamen Hauses oder der gemeinsamen Wohnung über den Tisch gezogen werden", bringt Geschäftsführer Franz Obergruber die Vorteile einer Vergabe an das ERA immobilia-Team auf den Punkt. Darüber hinaus wird bei Bedarf auch gleich ein passendes Zuhause gesucht, welches den neuen Lebensumständen bestmöglich gerecht wird.

ERA immobilia Obergruber - "Ihr Makler mit Hausverstand"

"Wir wollten unser Heim nicht unter Wert verkaufen - hatten weder die Zeit noch einen Kopf dafür. Franz Obergruber hat unser Haus zu einem fairen Preis verkauft und uns auch gleich neue Wohnungen organisiert." - Frau Riegler, geschieden.

Als gerichtlich beeidigter Sachverständiger kümmert sich Franz Obergruber (li) persönlich um eine faire Vermittlung von Scheidungshäusern. 25 Jahre Erfahrung und umfassende Marktkenntnisse sind Garant für optimale Lösungen. Foto v. Markus Voss, Tips Amstetten:

+ x

DOKW-Wohnhausanlage in der Stauwerkstraße wird saniert

4 Blöcke, 7 Stiegen - insgesamt 56 Wohnungen Die Ausführung war für diese Zeit sehr hochwertig; trotzdem nagte der Zahn der Zeit auch an diesem Gebäude und darum wurde Mitte April mit der Generalsanierung der 4 Blöcke, 7 Stiegen und insgesamt 56 Wohnungen umfassenden Wohnhausanlage begonnen.

Die Ausschreibung der Arbeiten und die örtliche Bauaufsicht wurden von der Firma Baumeister Ing. Günter Kloimüller aus Amstetten durchgeführt. Verwaltet wird der Gebäudekomplex von der Hausverwaltung ERA Immobilia Obergruber aus Amstetten.

Bis Ende Dezember sollen die umfangreichen Sanierungsarbeiten abgeschlossen sein und die Gebäude in einem freundlichen, zeitgemäßen Erscheinungsbild zeigen.

Bei der Generalsanierung wurden die Fenster getauscht und mit Rolläden ausgestattet. Besonderer Wert wurde bei den Arbeiten auf die gute Wärmedämmung gelegt. So wurde nicht nur die Außenfassade mit einem 16 cm dicken Vollwärmeschutz versehen, es wurden auch die obersten Geschoßdecken und Dachgauben verkleidet und gedämmt. Auch im Inneren der Anlage blieb praktisch nichts wie es war. Vom Keller bis zum Dachboden wurden die Türen und Wohnungstüren erneuert, sowie die Heizungs- und Elektroinstallationen auf den letzten Stand gebracht und eine gemeinsame SAT-Anlage installiert. Die bestehenden Balkone wurden generalsaniert, indem die Geländer erneuert und die Böden neu verfliest wurden.

Eine umfassende Sanierung der Wohnhausanlage, die nach fast 60 Jahren wieder auf dem letzten Stand der Technik ist und den Bewohnern jeden Komfort bieten kann.

Text 09/2010 Stadt Land Zeitung

+ x

Geschafft

Lehrabschlußprüfung zum Bürokaufmann Herr Obergruber und die Kollegen gratulierten ihm zu seiner bestanden Prüfung, welche er am 1. Juli 2010 auf Anhieb bestanden hat. Herr Sommer wird nun das Team v. ERA immobilia Obergruber noch mehr unterstützen. Bis zu seiner Einberufung zum Bundesheer Anfang Oktober 2010 wird er sich gerne um Ihre Anliegen kümmern.

+ x

Premiere - Mostiman

Mostiman powered by ERA immobilia Amstetten/Wallsee. Mit ERA Immobilia hat Bernhard Keller, Veranstalter des Mostiman Triathlon, ein weiteres Top-Unternehmen der Region als Partner im Boot.

Geschäftsführer Franz Obergruber schätzt das enorme Engagement von Bernhard Keller und seinen RATS Amstetten. Weiters ist ihm die Förderung des Nachwuchses ein persönliches Anliegen. Das Areal am Wallseer Donaualtarm lässt Triathlon-Herzen höher schlagen und ist obendrein beim Starterfeld nach oben offen. Die Athleten als auch die Fans werden ein einzigartiges Event erleben. Bis jetzt sind schon über 60 Anmeldungen eingelangt.

ERA Immobilia ist bei dieser vielversprechenden Sportveranstaltung von Anfang an dabei und will diese gemeinsam mit Bernhard Keller zu einem Aushängeschild der Szene machen. 17. Juli: Gaudiman, 18. Juli: Mostiman. Infos und Anmeldung: www.mostiman.at

+ x

Höchste Wohn- und Lebensqualität im Herzen von Amstetten

Neubau - Fertigstellung Ende Dezember 2010 Das innovative Bauvorhaben zeichnet sich unter anderem durch eine Sole-Wärmepumpe, zentrale Wohnraumlüftungs- sowie Solaranlage und umfangreichen Vollwärmeschutz aus. Die Grundrissgestaltung sowie die großzügigen Balkone und sonnigen Terrassen verleihen den Wohneinheiten ein höchstes Maß an Wohn- und Lebensqualität in der Stadtmitte.

Bauherr Josef Greibich zeichnet für energieeffiziente Haustechnik mit erneuerbaren Energien und höchstem Wohnkomfort verantwortlich.

ERA immobilia Obergruber ist für die Vermietung und Verwaltung der Einheiten zuständig und half bei der Konzeptionierung unterstützend mit.

Ein wertvoller Beitrag zur Umwelt, ein wertvoller Beitrag für Amstetten!

Presse: Tips 18.3.2010/Bild Markus Voß

+ x

ERA-Auszeichnung - And the winner is ...

Unter Österreichs Elite "Jeder meiner Mitarbeiter hat seinen Teil zu diesem großartigen Erfolg beigetragen", dankt GF Franz Obergruber seinem Team für den unermüdlichen Einsatz, ohne den der Podest-Platz als zweitumsatzstärkstes Büro Österreichs nicht möglich gewesen wäre.

"Die konsequente und ehrliche Arbeit des gesamten Teams trägt Früchte", Franz Obergruber freut sich mit seinen Immobilienberatern Viktoria Riess und Milan Krenn über die Erfolge bei den ERA-Awards.

And the winner is ...
Gold im Einzel ging an GF Franz Obergruber persönlich, der als umsatzstärkster und somit bester Makler Österreichs im ERA-Netzwerk ausgezeichnet wurde.

Durch die Vernetzung mit den rund 40 ERA-Büros Österreichs können die Kunden regional sowie national aus einem sehr reichhaltigen Immobilienangebot wählen.

Presse: Tips 18.2.2010/Bild Markus Voß

+ x

1 Jahr ERA immobilia Obergruber: positives Resümee

Geschäftsführer Franz Obergruber zieht eine durch und durch positive Bilanz. Durch den Beitritt wird die ERA immobilia Obergruber GmbH dem obersten Firmengrundsatz, in sämtlichen Belangen Qualität zu liefern, noch mehr gerecht. Das weltweite ERA Maklernetz, kombiniert mit dem jahrelangen Know-how von Franz Obergruber und seinem Team, ergibt eine perfekte Mischung. Die Kombination aus aktuellem und umfassendem Fachwissen in steuerlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Angelegenheiten sowie die nachhaltige und kundenorientierte Beratung sind die Erfolgsfaktoren des Amstettner
Unternehmens. 2008 konnte ein außergewöhnlich guter Geschäftserfolg erzielt werden. Franz Obergruber sieht darin die Bestätigung einer jahrelangen
Aufbau- und Betreuungsarbeit, die nun Früchte trägt. Einige marktschreierische „Schneeballvertriebs- Makler“ schossen im Nu aus dem Boden, sind jedoch ebenso schnell wieder verschwunden und mittlerweile Geschichte.

Der Kunde wünscht sich eine umfassende und ehrliche Beratung. Als kundenorientiertes und nachhaltig wirtschaftendes Unternehmen sind wir ein zuverlässiger Partner, der diesem Wunsch voll und ganz gerecht wird.

GF Franz Obergruber
 


+ x